SANKT AUGUSTIN NIEDERBEG, 2-Zi. ETW bezugsfrei ca. 64 m² Wfl. Küche, Diele, Bad, Balkon, Keller, TG
179.900 €
- Wohnfläche 64 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
+++ SANKT AUGUSTIN NIEDERBEG in Top Lage +++
+++ 2 Zimmer-Eigentumswohnung im 2 . OG mit Sonnenbalkon +++
B e z u g s f r e i ab sofort
Die Zwei-Zimmerwohnung befindet sich im 2. ten Obergeschoss eines 6 Parteienhauses.
Das Haus wurde ca. 1974 erbaut. Das Objekt ist gedämmt. Das Objekt ist sehr gepflegt.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen dennoch zentralen Wohnlage.
In ca. 10 Minuten erreicht man über die B 56 in die Bonner Innenstadt.
Eine Bushaltestelle bzw. Busverbindung nach Bonn und Richtung Siegburg befindet sich in circa 100 m vom Haus entfernt.
Aufteilung der Wohnung:
von der Wohnungseingangstüre gelangt man in die großezügige Diele der Wohnung. Recht gelangt man in das geräumige und helle Wohn,- Esszimmer mit Zugang auf den schönen Sonnenbalkon.
Die Diele geradeaus gelangt man in die Küche.
Links neben der Küche befindet sich das helle Badezimmer mit Tageslichtfenster.
Links in im Dielen,- / bzw. Flurbereich gelangt man in das geräumigen Schlafzimmer.
In der großzügigen Diele kann ggfs. ein Einbauschrank oder Sekretär / Arbeitsplatz eingerichtet werden.
++++++++++
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch,- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und gehört zur Wohnung
Wohnfläche: ca. 64 m².
Die Aufteilung beziehungsweise Grundrissgestaltung ist sehr zweckmäßig und ideal für die alleinstehende Person oder für das Paar.
Die Wohnung ist sehr geräumig und wirkt sehr hell.
Kaufpreis:
179.900,- Euro + 8.000,-- Euro Tiefagaragenstellplatz = 187.900,-- Euro
Die Wohnung ist bezugsfrei geworden.
Die Eigentumswohnung kann ab sofort erworben werden.
Wohngeld:
das Wohngeld beträgt ca. 367,-- Euro mtl. inkl. Wasser, Versicherungen, Hausmeister, Heizung, Rücklagen....usw....
# Ausstattung
Heizung:
beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnhung ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Fenster:
alle Fenster sind mit Isolierverglasung mit Rollläden ausgestattet.
Böden:
Laminatboden und Fliesenboden
. die Oberböden müssen z.T. erneuert werden.
Badezimmer:
das Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest. Das Bad ist mit einer Wanne und einem WC ausgetattet.
Das Bad verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Badezimmer ist aus dem Baujahr.
Zustand:
die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnung ist unbewohnt. Die Wohnung kann ab sofort erworben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Es handelt sich um eine sehr ruhige und grüne Wohnlage mit großzügigen Grundstücken und lockerer Bebauung, es handelt sich um ein Wohnviertel, welches nur für Anlieger zugängig ist.
Diese Wohnlage gilt als bevorzugte Wohnlage und ist mit die Beste in Sankt Augustin.
Weitere Angaben über die allgemeine Lage und Infrastruktur:
das Objekt befindet sich in schöner Waldnähe, nahe des Reiterhofs und Golf-Course Bonn Sankt Augustin mit ausgezeichnetem öffentlichen Restaurant.
Jeweils in ca. 10 Minuten Fußweg erreicht man das Einkaufzentrum HIT und ALDI an der "Alte Heerstraße" mit angrenzender Bäckerei, Metzgerei, Zeitungsladen, Friseur, Apotheke, Obst,- und Gemüseladen.
Ein kleines Einkaufszentrum befindet sich fußläufig auf der Großenbuschstrasse... Metzger, Friseur, Zahnarzt, Optiker ...
Angaben über die Verkehrsanbindung:
sehr gute Verkehranbindung in Richtung Bonn, Köln, Siegburg sowie per ICE Richtung Frankfurt am Main:
a) mit öffentlichem Nahverkehr:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Bushaltestelle, ca. 80 m vom Objekt entfernt.
ca. 1 Km zur Straßenbahn-Linie 66 Richtung Bonn bzw. Siegburg ("Telecom-Express") mit Anschluss an den ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg (ca. 45 Min. Zugfahrt mit ICE nach Franfurt am Main Flughafen)
b) mit dem PKW:
ca. 8 Km bis zur Bonner Innenstadt (Berta von Suttner-Platz)
ca. 4,5 Km zum ICE-Bahnhof Bonn-Siegburg
ca. 3 Km zur A 59 Richtung Königswinter bzw. Flughafen Köln / Bonn und Köln 22 km zum Flughafen Köln/Bonn
ca. 4 Km zur A 560 am Kreuz Bonn/Siegburg mit der A3 Richtung Köln bzw. Frankfurt am Main.
In Sankt Augustin sind sämtliche erforderliche Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten (s.o. sowie HUMA Markt), Gaststätten, Ärzte, Apotheken Kindergärten, Schulen, Fachhochschule usw. vorhanden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 17 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 2 km
U/S Bahn 1,5 km
Bus 0,2 km
Zentrum 1 km
# Sonstiges
Objektbilder:
Weitere Objektbilder und ausführliche Objektinformationen sowie den Objektstatus sehen Sie hier direkt unter:
www.enders-immobilien.de/Ebdvkcehd
(bitte in Ihren Browser eingeben !)
_______________________________________________________
Bezug:
Das Objekt ist derzeit bewohnt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Selbsnutzungs als auch zur Kapitalanlage.
Kontakt:
wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.
Bearbeitung:
Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.
Anfragen und Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine können nur vereinzelt angeboten werden !
Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !
Die Hygieneregeln müssen eingehalten werden.
Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden.
Wir bitten Sie hiermit um Ihr Verständnis und bitten Sie, auch im Namen der Verkäuferseite davon abzusehen uns mehrfach zu kontaktieren oder sich darüber zu beschweren keinen Innenbesichtigungstermin erhalten zu haben.
Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.
Da wir als Immobilienfirma täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können.
In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.
_______________________________________________________
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung in gleicher Höhe von der Verkäuferseite.
Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.
Energieausweis:
ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
**
Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
infoenders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: infoenders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
_____________________________
(*) Unzutreffendes streichen
Ansprechpartner
Ansprechpartnerfoto Herr Volker Enders
Herr Volker Enders
Telefon: 0 22 41 - 39 82 - 30
Telefax: 0 22 41 - 39 82 - 39
Mobil: 0178 - 9 836 936
infoenders-immobilien.de
zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anbieter-Objekt-ID: Ebdvkcehd
Rechtliche Angaben
Betreiber und Diensteanbieter
Volker Enders
Anschrift
Enders Immobilien IVD
Volker Enders
Alte Heerstrasse 39 -Zentrale-
53757 Sankt Augustin
Kölnstrasse 100 -Zweigstelle, Ladenlokal-
53757 Sankt Augustin
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 2241 / 39 82 - 0
Fax: +49 (0) 2241 / 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Internet: www.enders-immobilien.de
Aufsichtsbehörde
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch den Rhein-Sieg-Kreis, Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg.
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Inhalt der Internetpräsenz
Die Firma Enders Immobilien übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen die Firma Enders Immobilien , welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens der Firma Enders Immobilien kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Firma Enders Immobilien behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
Hinweis zur Problematik von externen Links
Die Firma Enders Immobilien ist als Inhaltsanbieter für die "eigenen Inhalte", die sie zur Nutzung bereithält, nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Von diesen eigenen Inhalten sind Querverweise ("Links") auf die von anderen Anbietern bereitgehaltenen Inhalte zu unterscheiden. Durch den Querverweis hält die Firma Enders Immobilien insofern "fremde Inhalte" zur Nutzung bereit, die in dieser Weise gekennzeichnet sind:
Bei "Links" handelt es sich stets um "lebende" (dynamische) Verweisungen. Die Firma Enders Immobilien hat bei der erstmaligen Verknüpfung zwar den fremden Inhalt daraufhin überprüft, ob durch ihn eine mögliche zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortlichkeit ausgelöst wird. Sie überprüft aber die Inhalte, auf die sie in ihrem Angebot verweist, nicht ständig auf Veränderungen, die eine Verantwortlichkeit neu begründen könnten. Wenn sie feststellt oder von anderen darauf hingewiesen wird, dass ein konkretes Angebot, zu dem sie einen Link bereitgestellt hat, eine zivil- oder strafrechtliche Verantwortlichkeit auslöst, wird sie den Verweis auf dieses Angebot aufheben.Speicherung von Zugriffsdaten
Bei jeder Anforderung einer Datei aus dem Angebot der Firma Enders Immobilien werden Zugriffsdaten gespeichert. Jeder Datensatz besteht aus:
der Seite, von der aus die Datei angefordert wurde
dem Namen der Datei
dem Datum und Uhrzeit der Anforderung
die übertragene Datenmenge
dem Zugriffsstatus (Datei übertragen, Datei nicht gefunden, etc.)
einer Beschreibung des Typs des verwendeten Webbrowsers
der IP-Adresse
Die gespeicherten Daten werden ausschließlich zu statistischen Zwecken von der Firma Enders Immobilien ausgewertet, eine Weitergabe an Dritte, auch in Auszügen, findet nicht statt.
Personenbezogene Daten
Personenbezogene Daten sind Informationen, die dazu genutzt werden können, Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr richtiger Name, Adresse, Postanschrift oder Telefonnummer. Informationen, die nicht direkt mit Ihrer wirklichen Identität in Verbindung gebracht werden (wie zum Beispiel favorisierte Webseiten oder Anzahl der Nutzer einer Site) fallen nicht darunter.
Sie können dieses Online-Angebot grundsätzlich ohne Offenlegung Ihrer Identität nutzen. Sollten Sie zur Eingabe Ihres Namen, Ihrer E-Mail - Adresse o.ä. aufgefordert werden, unterliegt es Ihrer freien Entscheidung, ob Sie diese Daten eingeben.
In Verbindung mit Ihrem Zugriff werden auf diesen Servern Daten für Sicherungszwecke gespeichert, die möglicherweise eine Identifizierung zulassen (zum Beispiel IP-Adresse, Datum, Uhrzeit und betrachtete Seiten). Es findet keine personenbezogene Verwertung statt. Die statistische Auswertung anonymisierter Datensätze bleibt vorbehalten. Ihre personenbezogenen Daten werden nicht an Dritte weitergegeben.
Urheber- und Kennzeichenrecht
Die Firma Enders Immobilien ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Objekte (Grafiken, Texte, Sound- und Videosequenzen) zu beachten.
Alle innerhalb des Internetangebotes genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
Das Urheber- und Kennzeichenrecht für von der Firma Enders Immobilien selbst erstellten Objekte steht ihr ausschließlich selbst zu. Eine Vervielfältigung solcher Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Firma Enders Immobilien nicht gestattet.
Rechtswirksamkeit dieses Haftungsausschlusses
Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.