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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 105 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 520 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1953
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Haus – zwei Wohnungen – als Anlageobjekt? Oder ein Haus für eine junge Familie, die mit Hilfe der vermieteten oberen Wohnung Ihr Eigenheim mitfinanziert?
Oder wollen Sie gleich die Wände durch Träger ersetzen und so die Räumlichkeiten dem Zeitgeist anpassen? Sie sehen, es gibt viele Möglichkeiten, dieses Haus zu nutzen!
Über einen seitlichen Treppenaufgang gelangen Sie ins Haus, wo aus einem kleinen Flurbereich die Treppe ins Obergeschoss führt und der Zugang zum Erdgeschoss erfolgt.
Die Anordnung der Räume im Erdgeschoss ist recht quadratisch – der Zugang erfolgt auch hier ausschließlich aus dem Flur.
Das Esszimmer und Küche liegen nebeneinander und könnten miteinander verbunden werden. Gegenüber befinden sich Wohn- und Schlafzimmer. Beide Zimmer liegen in Richtung Garten. Ein Zusammenlegen wäre auch hier denkbar.
Mittig befindet sich das innenliegende Duschbad, das neben Dusche, Waschbecken und Toilette auch die Brennwerttherme beherbergt.
Über eine mit Teppich bezogene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss.
Vom oberen Flur geht es einerseits in die zweite Wohneinheit und darüber hinaus führt eine Bodeneinschubtreppe in den Spitzboden.
Anordnung der Räumlichkeiten innerhalb der Wohnung ist identisch zum Erdgeschoss. Die Räume haben durch die wenigen Schrägen einen gemütlichen, nostalgischen Charme.
Hier ist die Zeit etwas stehengeblieben. Es bestand keine Notwendigkeit der Modernisierung, da nur Erdgeschoss und Keller bis vor kurzem bewohnt wurden.
Das Haus ist voll unterkellert und weist vier Bereich auf: eine geräumige Werkstatt, den Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und Co, ein Vorratsraum und einen Raum, der den Ausgang Richtung Terrasse zulässt. Dieser kann als Fahrradraum genutzt werden.
Der Keller ist mit einem Pumpensumpf und elektrischer Tauchpumpe ausgestattet. Leider hat er aufgrund des hohen Grundwasserspiegels eine aufsteigende Feuchtigkeit sowie Ausblühungen an den Außenwänden.
Ein solides, an allen Außenwänden bereits gedämmtes Haus wartet auf Sie! Stellen Sie sich dieser Herausforderung?
Dann fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Sollten Ihnen die Grundrisse des Hauses und die Lage zusagen, dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren telefonisch einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
Erdgeschoss: ca. 61m²
- drei Zimmer, Küche, innenliegendes Bad
- Einbauküche mit Gasherd
- Holztüren und -zargen
- zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2016
- manuelle Außenrollläden
- Fliesen im Bad aus den 1990er Jahren
- Vinyl und Teppich in den Wohnräumen
- Gas-Brennwerttherme, Marke Vaillant aus 2022
- Warmwasser über die Therme
Dachgeschoss: ca. 43 m²
- drei ZImmer, Küche, innenliegendes Bad
- Küchenzeile mit Gasherd ?
- Bad aus den 1960/70er Jahren
- Holztüren und -zargen
- zweifach verglaste Mahagonifenster aus den 1970er Jahren
- Fliesen im Bad
- Teppich und Vinyl in den Wohnräumen
- Gas-Brennwerttherme Marke Vaillant aus 2024
- Warmwasser über die Therme
Allgemeines:
- zwei- und dreiadrige Elektrik
- Wasserleitungen aus Kupfer
- Betondecke
- Betondachpfannen aus den 1980er Jahren
- Dach verschalt, nicht gedämmt
- Außenfassade komplett gedämmt aus ca. 2005
- komplett unterkellert
- neuer Sicherungskasten mit Kippsicherungen und FI-Schalter
- Pumpensumpf mit elektr. Tauchpumpe
- Geräteschuppen angrenzend an Terrasse
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gesamtfläche: ca. 181 m²
Grundstücksfläche: ca. 520 m²
Nutzfläche: ca. 76 m²
# Lagebeschreibung
Rablinghausen, ein ruhiger und eher ländlicher Stadtteil Bremens, ist wenige Minuten von der Bremer City entfernt und bietet von der Infrastruktur her alles, was ein eigenständiger Stadtteil haben sollte. Die Anbindung zur City ist über die Bremer Straßenbahn AG gewährleistet. Der Rand der Weserhäfen und der Lankenauer Höft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
Das Weserufer hinterm Deich ist fußläufig zu erreichen und Ende 2008 durch einen Badestrand noch attraktiver geworden.
Unweit des Hauses befindet sich ein sehr schön angelegter Spielplatz. Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden sowie eine Auswahl an diversen Restaurants.
Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist von viel Grün umgeben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 5,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 355.69 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Grundsteuer beträgt jährlich € 254,72.
SCHON GEWUSST...?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website. Die Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt.
Alle Immobilien finden Sie auf www.hechler-twachtmann.de. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an – ebenfalls online auf unserer Website.
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich. Es gelten die AGB.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 355.69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-29
Letzte Modernisierung: Gasheizung aus 2024
Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: K324020
Rechtliche Angaben
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Tel.: +49 421 95 70 08 10
Fax: +49 421 95 70 08 19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Gisela Hechler, Volker Twachtmann
Sitz der Gesellschaft: Stuhr
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:
Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de
UstID-Nr.: DE 294527517
Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH
Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)
Verantwortlich für den Inhalt gem. § 55 Abs. 2 RStV:
Volker Twachtmann
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
Email: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294
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Urheberrecht
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der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien
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Ombudsmann Immobilien IVD/VBP – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes
Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des
Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können
u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem
außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des
IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben,
wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen
nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB –
Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur
Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie
unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die
Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Rechtliche Informationen
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Str. 4
D-28816 Stuhr
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Fax: +49 421 95 70 08 19
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