PROVISIONSFREI im BIETERVERFAHREN: WOHNEN und GEWERBE BAUERNHAUS mit HOFLADEN und NEBENGEBÄUDEN in Meerbusch
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PROVISIONSFREI im BIETERVERFAHREN: WOHNEN und GEWERBE BAUERNHAUS mit HOFLADEN und NEBENGEBÄUDEN

VB

40670 Nordrhein-Westfalen - Meerbusch
31.05.2024
  • Wohnfläche 135 m²
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 8.911 m²
  • Baujahr 1900
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller

Standort

40670 Nordrhein-Westfalen - Meerbusch

Beschreibung

# Objektbeschreibung
WOHNEN - GEWERBE - EIGENE IDEEN ?
HOFLADEN - TIERHALTUNG - GEMÜSEANBAU

Wir bieten Ihnen hier im freien Bieterverfahren und für den Käufer provisionsfrei ein klassisches Bauernhaus mit Hofladen, Nebengebäuden, Garage, zahlreichen Stellplätzen und Fläche satt zum Kauf und zur vielfältigen Nutzung an.

Das Gebäudeensemble setzt sich zusammen aus dem Bauernhaus, einem Hofladen mit Abstellraum, einer großen Scheune mit Toilette, Dachbodenlager sowie einem ehemaligen Hühnerstall und mehreren Unterständen.

Das aus regional typischen Backsteinen massiv erbaute eingeschossige Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über eine Teilunterkellerung.
5-6 Zimmer sowie ein großes Badezimmer plus separates WC und eine klassische Wohnküche stehen zur Verfügung. Eine große überdachte und gepflasterte Terrasse grenzt direkt ans Haus und an die Garage.

Der für Gewerbezwecke genehmigte Hofladen hat eine Nutzfläche von ca. 106 m² mit einem modernen Glaseingang sowie einer Gestaltung, welche Lust auf "Einkaufen auf dem Bauernhof" macht.

Zusätzlich befinden sich auf dem Gelände eine an das Wohnhaus angebaute Scheune mit WC und einem riesigen Platzangebot im Dachgeschoss.
Mehrere Geräteschuppen sowie ein gemauerter Hühnerstall sind zusätzlich vorhanden.

Zwei separate Toranlagen führen von der asphaltierten Zufahrtstraße auf das Gelände, sind aber im hinteren Bereich offen gehalten, so dass auch große Landmaschinen dort hervorragende Rangiermöglichkeiten haben.

Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden.
Dieses besondere Objekt kann auf Grund seiner vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten mit umfangreichen Sanierungsmaßnahmen wieder zu einem Schmuckstück werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: Sofort
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 8911 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Meerbusch liegt linksrheinisch im Rhein-Kreis-Neuss im Regierungsbezirk Düsseldorf und grenzt an die Städte Düsseldorf, Krefeld, Willich, Duisburg und Neuss. Meerbusch besteht aus acht Ortsteilen, verfügt über hervorragende Autobahnanbindungen (A 44, A 52 und A 57) und einen gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr.

Die Nähe zum Flughafen Düsseldorf International und dem Düsseldorfer Messegelände, zur Düsseldorfer Innenstadt, die Fährverbindung zum rechtsrheinischen Düsseldorf Kaiserswerth, sowie der Bahnhof in Osterath bieten viele Vorteile. Die direkte Anbindung nach Düsseldorf, Krefeld und Köln, sowie die fußläufig erreichbare ÖPNV Verbindung über die Linie U76 sprechen für sich.

Die Felder in Nähe des Hauses laden zu Spaziergängen, zum Radfahren oder zum Joggen ein. Im Einzugsbereich u.a. von Düsseldorf, Willich, Krefeld und Neuss gelegen, entwickelte sich Meerbusch zu einem der beliebtesten Wohnstandorte mit einem hohen sozialen Level. Die Kunst- und Kulturangebote sind vielfältig und sportliche Angebote sind ebenfalls reichlich vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer ländlichen Tempo 30-Zone in Außenrandlage. Der in wenigen Minuten erreichbare Ortskern bietet vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B. Aldi und Edeka, Ärzteversorgung und Apotheken, gastronomische Angebote, Buchläden, Frisöre, Banken, Baumarkt usw.. Ebenso zahlreiche Kindergärten und -Tagesstätten, sowie die Städtische Reallschule von Meerbusch. Das städtische Gymnasium befindet sich in Meerbusch Strümp. Das Mataré-Gymnasium und die Maria-Montessori-Gesamtschule befinden sich im angrenzenden Ortsteil Büderich.

# Sonstiges
Achten Sie die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor.

Besuchen Sie uns auf www.rheinland.immo oder werden Sie Fan auf auf unserer Facebookseite (www.fb.com/rheinland.immo) oder auf INSTAGRAM unter "rheinland.immo". Sie immer etwa 1 Woche vor Immobilienportalzuführung über die neusten Objekte informiert!

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen als Erstinformation.
Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir auch den Immobilieneigentümern gegenüber zu einem sorgfältigen Umgang mit sensiblen Daten verpflichtet sind und nähere Informationen nur weitergeben, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Vielen Dank.

Bei Kaufobjekten ist zudem zu beachten:
Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln und nur für Sie persönlich bestimmt, eine Verwertung durch Dritte bedarf der schriftlichen Zustimmung der Rheinische Immobilien Kompetenz GmbH und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Falls das Objekt nicht ausdrücklich als "Provisionsfrei" angeboten wird, ist die Provision als Käufercourtage ausgewiesen und mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient. Das vermittelnde Immobilienbüro behält sich in diesem Fall eine Doppeltätigkeit vor, also die Interessenvertretung für den Käufer als auch für den Verkäufer, falls von beiden Parteien eine Maklerprovision gezahlt oder gefordert wird. Bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern, Einfamilienhäusern mit Einliegerwohnung sowie Eigentumswohnungen zahlt der Verkäufer mindestens eine Provision in gleicher Höhe, wie dem Käufer in Rechnung gestellt wird. Alle Gespräche sind über die im Exposé angegebene Ansprechpartnerin zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 367 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 24005

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