PRIVATVERKAUF - Schönes Einfamilienhaus in Neuenhagen bei Berlin

# Objektbeschreibung
Das Haus:

• Grundstücksgröße: ca. 1080 m2
• Wohnfläche: 131 m2
• Keller: 73 m2
• Garage: 23 m2

Dieses in den 1930er Jahren erbaute teilunterkellerte Haus bietet einen modernisierten Komfort in einer charmanten und naturbetonten Umgebung. In den Jahren zwischen 2020 und 2024 wurde das Haus umfassend renoviert und modernisiert. Hierzu zählen Elektrik (u.a. elektrische Rollläden), sowie Telekommunikation (u.a. Glasfaser), Wanddurchbrüche, sowie Malerarbeiten und Bodenbeläge. In den Jahren davor wurde das Haus von außen gedämmt und eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Zudem wurde in 2023 das Dach neu gedämmt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnraum (z.b. Büro, Kinderzimmer etc.), ein Esszimmer (Durchgangsraum), eine geräumige und helle Eingangsveranda, eine moderne Küche mit Durchbruch zum Wohnzimmer und ein mediterran gestaltetes Bad aus dem Jahr 2022.

Das Obergeschoss umfasst einen Flur, sowie ein großes Zimmer und ein Durchgangszimmer, welches zum Beispiel als Büro genutzt werden könnte.

Der Keller ist von innen über den Flur, sowie durch die Garage zugänglich und beherbergt die moderne Gasbrennwerttherme, sowie drei weitere voll ausgebaute Räume und ein kleines Gäste Bad (2022 gebaut).

Der Garage/Werkstatt wurde in 2023 mit Epoxidharz für den Boden behandelt und zudem wurde die Elektrik erneuert und die Wände gestrichen.

Der Energieausweis wurde in 2019 erstellt. Dieser entspricht, nach dem Einbau der modernen Heizung, sowie der zusätzlichen Dämmung des Dachs nicht mehr den Gegebenheiten. Es dürfte jetzt die Energieklasse “E oder D” erreicht werden.

Das Grundstück:
Im Jahr 2023 wurde ein massiver Carport aus Douglasie errichtet. Der Weg zum Haus wurde 2022 mit hochqualitative Steinen angelegt sowie die Gartenbeleuchtung erneuert. Ein selbstgebautes Gewächshaus aus alten Holzfenstern ist ein besonderer Blickfang und lädt zum Selbstanbau regelrecht ein. Der hintere Zaun aus massivem Zement bietet Sicherheit und Privatsphäre und wurde ebenfalls 2022 errichtet. Ein weiteres Merkmal ist eine alte Grube im vorderen Grundstück, der im Sommer eine nachhaltige Bewässerung des gesamten Grundstücks ermöglicht.

# Ausstattung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²

# Lagebeschreibung
Neuenhagen bietet eine ruhige und sichere Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Ort mit etwa 19.000 Einwohnern liegt nur 8 km östlich des Berliner Stadtrandes und bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung mit Seen, Wäldern und Feldern.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der S-Bahnstation Neuenhagen (10 min zu Fuss) und des Freibades, an einer ruhigen Straße, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird. Kinder können Schulen und Kindergärten bequem mit dem Fahrrad erreichen, während Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants ebenfalls in der Nähe sind. Der Berliner Ring und der Stadtrand von Berlin sind mit dem Auto in nur 5-8 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der aktuelle Bodenrichtwert laut BORIS (https://www.bodenrichtwerte-boris.de/boris-d/?lang=de) liegt bei 370 €/qm (Stand 06.04.2024).

Fassade noch nicht gestrichen.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 195 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 296956