Platz für die ganze Familie in Duisburg Rheinhausen in Duisburg
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Platz für die ganze Familie in Duisburg Rheinhausen

149.000 €

47229 Duisburg - Rheinhausen
18.05.2024
  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1906
  • Provision Mit Provision
  • Gäste-WC
  • Keller

Standort

47229 Duisburg - Rheinhausen

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese von uns exklusiv angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1906 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 3 Parteien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist durch die vielen und großen Fensterfronten hell und freundlich gestaltet. Ein großes und geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Diele, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, welches ca. 2003 modernisiert wurde, erstrecken sich auf insgesamt ca. 125m² Wohnfläche. Des Weiteren wurden im selben Jahr die Böden, die Fenster, die Gas-Heizung sowie die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Ca. 2010 kam das gesamte Dach inklusive Dämmung zu den geleisteten Modernisierungen hinzu. Die Wohnung ist zurzeit innerhalb der Familie des Eigentümers vermietet, wird bei einem Verkauf aber umgehend freigezogen. Somit kann die Wohnung sofort neu bezogen oder vermietet werden.
Ein privater Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Auch die Wohnung im Dachgeschoss mit über ca. 105m² Wohnfläche in diesem Haus wird verkauft und bietet neue, erstaunliche Möglichkeiten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!
Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Duisburger Stadtteil Friemersheim. Die Nähe zur Sechs-Seen-Platte und viele Grünflächen vermitteln eine hohe Lebensqualität.
Güter und Lebensmittel des täglichen Bedarfs erhalten Sie in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls im unmittelbaren Umfeld oder sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Der Anschluss an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Zur Anschlussstelle der A 57 gelangt man in ca. zehn Fahrminuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist problemlos mit dem PKW in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen.
Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind vielfältig und jeder kommt auf seine Kosten. Beliebtes Gastronomie- und Ausflugsziel ist der Innenhafen. Hier pulsiert das Leben in den zahlreichen Restaurants und Bars. Der beliebte Duisburger Zoo ist schon seit vielen Jahren eine attraktive Einheit aus Landschaftsgestaltung, biotoporientierter Präsentation und Haltung meist seltener Tierarten.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 184236

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