Pferdehof mit großem Grundstück vor den Toren Berlins

# Objektbeschreibung
Nur ca. 10 km westlich der Stadtgrenze von Berlin Staaken gelegen, bietet Ihnen diese einzigartige Liegenschaft die perfekte Verbindung aus Natur, Platz und Komfort. Das gesamte Objekt erstreckt sich über eine Fläche von 49.986 m², welche aus insgesamt 3 Grundstücken besteht und eine ausgewiesene Baufläche von 6.760 m² umfasst. Hier erwarten Sie ein Wohnhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie verschiedene Nebengelasse, darunter eine Scheune mit Stall, eine Remise, eine weitere Scheune für Heulager sowie diverse Unterstände und eine befestigte Fläche von ca. 3.000 m² mit einem großen eingezäunten Reitplatz.

Das sanierungsbedürftige Wohnhaus wurde um 1900 erbaut und bietet zusätzliches Ausbaupotential von ca. 80 m² im Dachgeschoss, um Ihre individuellen Bedürfnisse zu verwirklichen. Es ist unterkellert und verfügt über eine massive Garage. Der Anbau des Wohnhauses wurde 2019/2020 saniert und verfügt über neue Fenster, Elektrik sowie eine Lüftungsanlage. Die Scheune, mit einer Größe von ca. 27x13 m, ist saniert und mit Pferdeboxen ausgestattet. Im hinteren Bereich der Scheune befinden sich vier Boxen von je ca. 15 m², jede mit einem Einzelpaddock und direktem Weidezugang.

Durch die ideale Kombination aus Wohnen und Pferdehaltung können Sie hier Ihre Liebe zu Pferden ausleben, die Nähe zur Metropole Berlin genießen und in einer malerischen Umgebung entspannen. Ob Ausritte in der Natur, professionelles Training oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen - hier finden Sie alles, was das Reiterherz begehrt.

Die einmalige Privatsphäre ohne direkte Nachbarn schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Harmonie. Hier können Sie und Ihre Familie inmitten der Natur abschalten und die Freiheit und die Weite des Grundstücks in vollen Zügen genießen.

Ein weiteres Highlight des Pferdehofs ist die bereits bestehende Infrastruktur. Der laufende Betrieb kann problemlos übernommen werden. Sie können sich direkt auf die Betreuung Ihrer Pferde konzentrieren und von Anfang an Ihre Leidenschaft voll ausleben. Das angrenzende Weideland von rund 28.000 m² kann zusätzlich gepachtet oder käuflich erworben werden.

Das Zusammenspiel von malerischer Umgebung, großzügigem Grundstück und vorhandenem Ausbaupotential macht diese Immobilie zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Pferdeenthusiasten.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
+ Bezugsfrei
+ Pferdehof mit Stall, Weide, Paddock und Reitplatz
+ ca. 130 m² Wohnfläche im Wohnhaus
+ weiteres Ausbaupotential von ca. 80 m² im Dachgeschoss
+ Nebengelasse
+ 2019/2020 sanierter Anbau (inkl. neue Fenster, Elektrik u. Lüftungsanlage)
+ Öl-Zentralheizung
+ ca. 49.986 m² Grundstücksfläche
+ eigener Brunnen (65m tief) für die Wasserversorgung der Pferde/des Garten
+ voll erschlossenes Grundstück inkl. Leitungen für Internet (bis 50 Mbit/s)
+ Dach 2013 neu eingedeckt und teilweise gedämmt
+ Elektroverteilung aus 2007
+ viel Privatsphäre - keine direkten Nachbarn
+ optimale Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 49995 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der wunderschönen Landschaft des Havellandes liegt Wustermark. Hier finden Sie malerische Flussläufe, Seen, Wälder und Felder, die unzählige Möglichkeiten zum Wandern , Radfahren und für weitere Outdoor-Aktivitäten bieten. Auch Geschichts- und Kulturbegeisterte kommen in dieser Region auf ihre Kosten. Die vielen historischen Gebäude und Sehenswürdigkeiten , wie das Schloss Ribbeck, oder die St. Nikolai-Kirche laden zu Erkundungstouren ein.

Die perfekte Lage zwischen der A10 und der B5 machen Wustermark zum idealen Ausgangspunkt für alle, die sowohl die Nähe zu Berlin als auch Potsdam suchen. In nur etwa 40 Minuten erreichen Sie das Zentrum Berlins mit dem Auto, während der Zug Sie in nur rund 30 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof bringt. Auch Potsdam ist nur etwa 25 Autominuten entfernt.

Neben der verkehrsgünstigen Lage, bietet Wustermark auch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die es Ihnen ermöglich in kürzester Zeit Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und andere Geschäfte des täglichen Lebens aufzusuchen. Für Familien bieten die nahegelegenen Kindertagesstätten sowie die Grundschule und Oberschule perfekte Voraussetzungen, um sich rundum wohl und zu Hause zu fühlen.

Wer also die Natur und das Landleben genießen möchte, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten möchte, ist in Wustermark genau richtig. Hier lässt sich das Beste aus beiden Welten kombinieren.

# Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Clemens Teske der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: CTimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 461

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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 162 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 14.04.2014
Gültig bis: 15.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CT121504AA131#3wddOg