Neubau einer A+ Bungalow-DHH in zentraler Lage von Ostrhauderfehn +schlüsselfertig+

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese attraktive Bungalow-Doppelhaushälfte vereint modernes Design mit herausragender Energieeffizienz und befindet sich in einer erstklassigen zentralen Lage von Ostrhauderfehn.
Die Ausstattung umfasst eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine ebenerdige Dusche, elektrische Außenrolladen und einen Carport mit integriertem Geräteraum. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus!

# Ausstattung
- (A+ Energieeffizienzklasse)
- Endenergiebedarf 27,7 kWh (m²a)
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Dreischeiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- ebenerdige Dusche
- elektrische Außenrolladen
- Terrasse & Garten
- Freistellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vorauss. 01/2025
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,0 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 206 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Ostrhauderfehn, einer Gemeinde im Herzen Ostfrieslands!

Hier kommen Natur- und Wasserfreunde voll und ganz auf ihre Kosten!

Ob mit dem Rad oder zu Fuß - Die zahlreichen, ausgebauten Radwege, wie die deutsche Fehnroute und die Moorerlebnisroute, eignen sich perfekt für tolle Ausflüge. Auch der in unmittelbarer Nähe liegende Idasee, ein großer Badesee mit Abenteuerspielplatz, Calisthenics- und Wasserskianlage, bietet für Familien, Abenteuerlustige und Sportler die Möglichkeit, den Alltag kurzfristig zu vergessen. In kultureller Hinsicht gibt es ebenfalls viel zu entdecken: So lädt beispielsweise die Wiekentour zum Bestaunen der alten Windmühlen und Gulfhöfe ein, die sich teils sogar besichtigen lassen.
In dieser zentral gelegenen Immobilie kommt es, neben den erläuterten Vorzügen, zu Vereinigung
von hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Diese zeigt sich nicht nur durch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, sondern auch durch die geringe Entfernung zu Banken und Bushaltestellen sowie zu Kindergärten und Schulen. Ebenso befinden sich Allgemein- und Fachmediziner in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 3 km
Grundschule 1 km
Realschule 3 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 16 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Der voraussichtliche Bezugstermin (Fertigstellung): vorauss. 01/2025

Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, fallen zusätzlich Grunderwerbssteuer,
Notar- und Grundbuchkosten an.
Erst nach Beurkundung des Kaufpreises wird die vereinbarte Provision für Käufer sowie Verkäufer
in Höhe von je 2,00 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 27.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2031-12-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: NI-397