Montagehalle mit Büroflächen wartet auf Ihr Nutzungskonzept!

# Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche mit einer Produktionshalle- oder fläche von ca. 246 m² und einem Sozialtrakt von ca. 180 m² befindet sich in dem Gewerbestandort Rehna. Die Halle ist mit einem Rolltor ausgestattet, dieses endet auf der Rampe, der Zutritt erfolgt per Fingerscan. Die dazugehörige Bürofläche mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m² besteht aus einem Großraumbüro, 3 weiteren Büros, zwei Toiletten, einer Teeküche mit Spüle und Geschirrspüler, Archiv und Eingangsbereich. Die niveauvolle Komplettrenovierung der Gewerbefläche erfolgte 2019, die Außenscheiben sind folienverspiegelt (Blend-Wärme-Schutz), der Zutritt kann optional per Fingerscan erfolgen, die Bürotüren bestehen aus Ganzglas. Zwei Außenstellplätze befinden sich am Gebäude, hier gibt es ebenso eine Lademöglichkeit für E-Autos, ein Flaggenmast für Ihre Werbefahnen können Sie ebenfalls nutzen. Weiterhin gibt es eine Kameraüberwachung für das Gebäude und den Parkplatz. Es besteht die Möglichkeit eines eigenen Außenzugangs zur Gewerbefläche, die dazugehörige Außenanlage und Zuwegung kann bei Abschluss des Mietvertrages auf Wunsch hergestellt werden. Aktuell ist die Bürofläche und die Produktionsfläche inkl. Sozialtrakt nur außen herum verbunden.
Die Nebenkosten, insbesondere Heizung, Wasser und Abwasser werden durch eine Nebenkostenpauschale an den Mieter weiterberechnet, diese beträgt ca. 1,50 € / m². Die Stromkosten werden vom Vermieter zu den marktüblichen Strompreisen weiterberechnet durch die eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach, Glasfaser-Internetzugang ist verfügbar.

# Ausstattung
Energiedaten: Verbrauchsausweis, Gasheizung, Energiekennwert Wärme 143,8 kWh/(m²*a), Energiekennwert Strom 23,5 kWh/(m²*a), Baujahr 1994

- Produktionsfläche mit abgeteilter Bürofläche
- Sanitärbereich
- Teeküche
- Parkflächen vor dem Gebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023

Provision: 2,38 Monatsmieten inkl. gesetzl. MwSt. für den Mieter
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Vermietbare Fläche: ca. 576 m²
Lagerfläche: ca. 246 m²

# Lagebeschreibung
Rehna ist von Lübeck, Schwerin und der Ostseeküste jeweils etwa 25 km entfernt. Die Kleinstadt im Landkreis Nordwestmecklenburg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung, da sie direkt an der B 104 gelegen ist mit einem Bahnanschluss in die Landeshauptstadt Schwerin. Die Autobahnanschlussstelle 20 (Lübeck – Rostock) ist ca. nur 8 km entfernt.

Der Amtsbereich Rehna umfasst die Stadt Rehna und 13 umliegende Gemeinden. Mit ca. 10.000 Einwohner liegt es im Westen des Landkreises Nordwestmecklenburg und wird auf einer Fläche von ca. 220 km² hauptsächlich landwirtschaftlich genutzt, wobei die Natur und der Tourismus vorrangig eingestuft sind. Denn 40% des Amtsbereiches zählen zum mecklenburgischen Biosphärenreservat Schaalsee mit geschützten Tier- und Pflanzenarten.

# Sonstiges
Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten.
Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!
Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Herr Wolfgang Waldmüller unter Tel.: 0172 3838212.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehe Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihr Wolfgang Waldmüller.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer zu Schwerin, Graf-Schack-Allee12, 19053 Schwerin.

USt.ID-Nr.: DE178059278

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergieverbrauch Strom: 23.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 143.8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-01-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994

Anbieter-Objekt-ID: MV-390