Modernisierter Bungalow mit fußläufiger AKN-Anbindung

**Objektbeschreibung:**

Dieser schöne Bungalow wurde 1969 auf einem ca. 690 qm großen sonnigen Grundstück in Sackgassenlage erbaut.

Zwischen 2015 und 2017 wurde die Immobilie aufwendig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Mit ca. 120 qm Wohnfläche auf einer Ebene ist dieses Haus perfekt für eine kleine Familie oder Paare ausgerichtet, die wenig Barriere wünschen.

Über eine moderne elektrische Toranlage führt die gepflasterte Auffahrt zu den Außenstellplätzen vor dem Haus sowie zu der am Haus angrenzenden Garage, neben der sich die Eingangstür des Hauses befindet. Ein praktischer Vorflur schließt sich hinter der Haustür an und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Abgehend befindet sich ein modernes Gäste-WC mit dunkler Bodenfliese und Handtuchheizkörper. Besonderes Highlight ist ein eingelassenes elektrisches Oberlichtfenster.

Der gesamte Bungalow wurde mit einem hochwertigen und pflegeleichten Designbodenbelag in Holzoptik ausgestattet.

Die gemütliche Wohnküche, Essbereich sowie alle weiteren Räumen der Immobilie grenzen hinter dem Vorflur an.

Die offen gestaltete Einbauküche, mit Hochglanzfronten in weiß und Holzarbeitsplatte, ist ausgestattet mit einem Bosch- Induktion-Kochfeld, Bosch-Backofen, Kühlschrank, integrierter Kaffeevollautomat (der Marke Neff) und Geschirrspülmaschine. Die Küche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Arbeits- und Staufläche. Besonders erwähnenswert ist ein integrierter Weinkühlschrank mit Beleuchtung sowie einer großzügigen Dunstabzugshaube der Marke Franke.

Von der Küche abgehend befindet sich ein großzügiger Hauswirtschafts-/Technikraum, indem auch die 2015/16 erneuerte Viessmann-Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher untergebracht ist. Weiter befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner und Co. sowie genügend Staufläche für Vorräte.

Im weiteren Verlauf geht man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über. Ausgestattet mit teils bodentiefen Fenster- und Türelementen, blicken Sie in den mediterran angelegten und sonnigen Süd/West Garten.

Ein großer Esstisch für die Familie findet im Wohnzimmer ebenfalls seinen Platz. Highlight ist der Kaminofen, der für besonders gemütliche Stunden sorgt.

Von hier aus gelangt man auf die ca. 15 qm große Terrasse mit Blick auf den belebten Teich und in den grünen Garten. Hier lassen sich herrliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein praktischer Pavillon in dem tropischen Pflanzen überwintern können.

Vorgesetzt, zwischen Wohn- und Esszimmer und dem Schlafbereich des Hauses, wurde ein großzügiger Wintergarten mit Fußbodenheizung errichtet. Vom Design wurde der Wintergarten dem restlichen Haus angepasst. Mit seinen bodentiefen Fensterelementen gelangt viel Tageslicht hinein. Weiter kann der Wintergarten durch außenliegende elektrisch betriebene Raffstore abgedunkelt werden. Im Wintergarten sowie auch in der restlichen Immobilie wurde eine Vielzahl an Steckdosen und TV-Anschlüssen verlegt.

**Ausstattung:**

Abgehend vom großzügigen Wohnbereich erreichen Sie durch eine praktische Zwischentür den Schlafbereich des Hauses. Dieser Bereich liegt somit ruhig und ganz für sich.

Das Elternschlafzimmer ist gut belichtet und bietet neben dem Platz für ein großzügiges Bett weiteren Platzt für einen Einbauschrank und Kommoden.

Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, welches genügenden Platz für Bett, Kommode, einen Schreibtisch sowie einen großen Kleiderschrank bietet. Besonders erwähnenswert ist die eigene kleine Sonnenterrasse, die von diesem Zimmer aus zu erreichen ist.

Das Duschbad überzeugt durch sein elegantes und schlichtes Design. Ausgestattet mit einer ebenerdigen begehbaren Dusche, Waschtisch mit Unterbau, Handtuchheizkörper sowie einem weiteren WC. Auch hier wurde wie schon im Gäste-WC und auch im Flur des Schlafbereichs ein elektrisches Oberlichtfenster eingesetzt.

Zusammengefasst bieten wir Ihnen einen modernen barrierearmen Bungalow an.

Ausstattung:

* Wunderschöner und robuster Designbodenbelag in Holzoptik - Kaminofen für romanische Abende
* Deckenhöhe 2,45 Meter
* Fußbodenheizung im Wintergarten und Badezimmer
* Liebevoll angelegter Gartenteich
* Elektrische Raffstore im Wintergarten
* Hochwertige Einbauküche und E-Geräte
* Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher (Viessmann)
* Großzügige Terrasse
* Stellplätze direkt vor dem Haus und eine Garage (ca. 16 qm)
* Gartenhaus für Fahrräder, Werkzeug, Gartenmöbel und Co.
* Elektrisches Zufahrtstor
* 2-Fach isolierverglaste Fenster aus Kunststoff in der Farbe weiss
* Sackgassenlage

**Lage:**

Der angebotene Bungalow liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in Sackgassenlage in Quickborn. Die Umgebung ist geprägt durch Ein-und Zweifamilienhäuser. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kitas und nicht zuletzt den ÖPNV erreichen Sie bequem innerhalb weniger Gehminuten.

Über die nahegelegene A7, B4 oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn des Hamburger Verkehrsverbundes) erreichen Sie Hamburg in ca. 30 Minuten. Zum Hamburg Airport sind es etwa 20 Fahrminuten.

Durch die Nähe zum Hamburger Flughafen ist es an einigen Tagen wahrscheinlich, dass Sie vermehrtes Flugaufkommen erleben.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Holmmoor, das einen hohen Erholungs- und Freizeitwert für jung und alt bietet. Zum Laufen, Spazierengehen oder Fahrradfahren.

Ein Freibad, Trampolinpark sowie das Kino Beluga, sind nur einige Freizeitangebote die Quickborn zu bieten hat.

Eine große Auswahl an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie div. Vereine und Weiterbildungseinrichtungen befinden sich im Umkreis von 2 km.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Bäckereien sowie mehrere Restaurants liegen an der Kieler Straße sowie am Harksheider Weg (Fußläufig in 10 min zu erreichen).

Zusammengefasst ist die Immobilie aufgrund seiner Ausstattung, seiner Lage und dem ganzen drumherum ein absolutes Schmuckstück!

**Sonstiges:**

Der angebotene Bungalow befindet sich auf dem Flurstück 41/20 Gemarkung Quickborn mit ca. 690 qm Grundstück.

* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 289,20 kWh/(m2\*a)
* Energieeffizienzklasse: H

GELDWÄSCHE:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert’s Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

MAKLERCOURTAGE:

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,10 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert\`s Immobilien, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

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