Modernes und stillvolles Wohnen! Ein Schmuckstück als Vorratswohnung!

# Objektbeschreibung
Wohnkomfort auf hohem Niveau - das verspricht dieses im Jahr 2022 hochwertig kernsanierte Wohnjuwel (Ursprungsbaujahr ca. 1920) im beliebten und bekannten Augsburger Antonsviertel.

In unmittelbarer Nähe lädt der Wittelsbacher Park mit seiner herrlichen Grünanlage zum Entspannen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker/Metzger/Supermarkt etc.) sowie Haltestellen des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs (Straßenbahn, Bus, Zug) sind in wenigen Minuten gut erreichbar. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in nur ca. 10 Minuten.

Das Wohnhaus besteht aus lediglich 10 Wohneinheiten. Die zu erwerbende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und ist seit 04/2006 vermietet.

Vom großzügigen Wohn-/Essbereich mir clever integrierter Küche haben Sie Zugang zur schönen Süd-Loggia mit angrenzendem und der Wohnung zugeordnetem Gartenanteil. Diese Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz z.B. für Ihre Loungemöbel oder Sonnenliegen, damit Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen können.
Die Wohnung ist in allen Räumen (außer Bad und Gäste-WC) mit einem stilvollen Parkettboden (Eiche) ausgestattet. Das exklusive Badezimmer mit z.B. einem großen gefliesten Duschbereich samt Rainshower-Armatur lässt keine Wünsche offen. Zusätzlich ist außerdem noch ein Gäste-WC samt Dusche vorhanden.

**Ein großzügiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot ideal ab!**

**Nachdem die Wohnanlage im 08/2020 aufgeteilt wurde und der Mieter einen Kündigungsschutz von 10 Jahren ab Teilung genießt, ist ein Eigenbezug aktuell nicht möglich. Die aktuell niedrige Miete und der Kündigungsschutz des Mieters wurde in dem Angebotspreis berücksichtigt. Trotz dieser Umstände eine absolute Gelegenheit, eine tolle Gartenwohnung als z.B. Vorratswohnung für späteren Selbstbezug im begehrten Antonsviertel zu vergünstigten Konditionen zu erwerben! **

**Ausstattungsmerkmale:**

- barrierefrei dank Liftanlage
- hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- exklusives Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC und Fenster
- Gäste-WC mit Handwaschbecken und Dusche
- schöner Süd-Balkon mit eigenem Gartenanteil
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- weiße Innentüren
- Kellerabteil
- professionelle Hausverwaltung

**Wirtschaftliche Kennzahlen:**
Hausgeld: mtl. 350,00 EUR

**Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! **

**Worauf warten Sie! Greifen Sie zu und nutzen Sie die Chance, ein Schmuckstück zu erwerben!**


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet

Kaufpreis pro m²: 6.385,25 €

Käuferprovision: 2,380 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 15.12.2023
Gültig bis: 15.12.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-2555