Modernes Einfamilienhaus mit Freiraum für individuelle Außengestaltung

# Objektbeschreibung
HINWEIS: Angebotsverfahren - Ihre Preisgebote werden nach Ihrer Besichtigung erfasst. Dies ist keine Auktion und kein Bieterverfahren! Sie können dem Verkäufer frei ein Kaufangebot unterbreiten. Am Ende steht beim Angebotsverfahren die Preisfindung. Daher wird hier auch kein Mindestpreis ausgewiesen. Damit Sie ein Preisgebot abgeben können, fordern Sie zunächst das Exposé an und vereinbaren Sie anschließend bei weiterführendem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns. Sie erhalten dann die Möglichkeit das Objekt ausführlich zu besichtigen, Ihre Fragen zu stellen und können danach ein Preisgebot abgeben - entweder unmittelbar oder in Folge per E-Mail.

Willkommen im Kyffhäuserland, im charmanten Ortsteil Rottleben. Hier erwartet Sie ein liebevoll saniertes Einfamilienhaus.
Das ursprüngliche Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1958 auf dem ca. 365 Quadratmeter großem Grundstück massiv errichtet. Im Zeitraum 2015 bis 2018 wurde das Haus umfassend saniert und erhielt einen großzügigen massiven Anbau. Hierbei wurde besonderes Augenmerk daraufgelegt, dass die Räumlichkeiten im Erdgeschoss barrierefrei gestaltet wurden. Das Haus wurde trockengelegt und bekam neue Elektroleitungen. Ebenso wurden die Wasserleitungen erneuert. Diese sorgfältige Renovierung hat dem Haus eine neue Persönlichkeit verliehen, während der ursprüngliche Charme bewahrt wurde.
Beide Gebäude sind nicht unterkellert und verfügen zusammen über ca. 119,78 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche. Neben dem Wohngebäude stehen noch zwei Nebengebäude zur Verfügung. Eines beherbergt einen großen Heizungsraum für die Pelletheizung und ein zusätzliches WC sowie eine separate Werkstatt. Des Weiteren gehören eine geräumige Scheune und ein großzügiger Carport zum Angebot.
Einige Restarbeiten am Anbau, wie Verputzen und kleinere Schönheitskorrekturen, sind noch nötig. Doch dies ermöglicht es Ihnen, den Innenhof nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dem Haus IHRE persönliche Note zu verleihen.

Die RAUMAUFTEILUNG gestaltet sich wie folgt:

ERDGESCHOSS
- Windfang und Diele
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Vorratsraum
- Wohnzimmer
- Arbeitszimmer
- HWR

DACHGESCHOSS:
- Flur
- 2 Wohnräume je nach gewünschtem Nutzungsbedarf

# Ausstattung
Das ursprüngliche Wohnhaus verfügt über ein Satteldach, welches mit Dachpfannen gedeckt ist. Im ausgebauten und voll gedämmten Dachgeschoss sind sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite jeweils eine Gaube vorhanden. Der Anbau ist ebenfalls mit Dachpfannen bedeckt und die obere Geschossdecke ist gedämmt. Im Erdgeschoss sind teilweise Außenrolladen an den Fenstern angebracht.
Die Wände und Decken sind überwiegend tapeziert und im Bad im Nassbereich gefliest.
Die Fußböden sind z.T. gefliest, mit Laminat oder Teppichboden ausgestattet.
Die Beheizung des Hauses erfolgt eine moderne Pelletheizung. Im Erdgeschoss, bis auf das Schlafzimmer, erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss sind moderne Heizkörper installiert. Zusätzlich steht im Bad ein Handtuchheizkörper zu Verfügung. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls im Angebot enthalten.

FAZIT:
Das Haus bietet seinen neuen Besitzern modernes und schönes Wohnen. Es sind noch Restarbeiten im Außenbereich und bei der Gestaltung des Hofes erforderlich. Das Haus erfüllt die Bedürfnisse einer jungen Familie und ist nach Abschluss eventueller Tapezierarbeiten sofort bezugsbereit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 365 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Rottleben gehört zur Gemeinde Kyffhäuserland im thüringischen Kyffhäuserkreis und liegt an der Verbindungsstraße zwischen der Kreisstadt Sondershausen und Bad Frankenhausen. Seine Fläche beträgt ca. 9,15 m². Zu seinen Sehenswürdigkeiten gehört die Barbarossahöhle unterhalb der Ruine Falkenburg.
Die Kyffhäuserland-Grundschule und die Kindertagesstätte „Barbarossastrolche“ sind fußläufig zu erreichen. Weiterhin befindet sich im Ort ein Fleischer sowie eine kleine Poststelle. Die Bushaltestelle mit Anschluss nach Sonderhausen sowie Bad Frankenhausen finden Sie in ca. 220 m.

Entfernungen:
Bad Frankenhausen ca. 6 km
Sondershausen ca. 15 km
Nordhausen ca. 31 km
Sangerhausen ca. 31 km
Erfurt ca. 61 km
Weimar ca. 63 km

# Sonstiges
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % der Kaufpreissumme (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellets
Energieverbrauch: 199,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.10.2024
Gültig bis: 2033-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 44270105-037267