Moderne Produktionsflächen und Büros auf 8065qm Grundstück in Goch-West

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zur exklusiven Vorstellung einer vielseitigen Immobilie im Industriegebiet Goch-West. Diese expansive Produktionshalle bietet eine optimale Kombination aus modernen Büroflächen, umfassenden Sozialräumen und einer beeindruckend großen Produktionsfläche, die ursprünglich für die Lebensmittelherstellung konzipiert wurde.

Die Bürokomponente der Immobilie wurde in den letzten zwei Jahren aufwendig erneuert und erstreckt sich über großzügige 380 Quadratmeter. Die modernisierten Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche geschäftliche Anforderungen.

Die Sozialräume, mit einer Fläche von circa 320 Quadratmetern, präsentieren sich als einzigartiges Merkmal dieser Immobilie. Hier finden sich getrennte Dusch- und Umkleidebereiche, die ursprünglich für die Lebensmittelproduktion konzipiert wurden. Diese Einrichtungen tragen zu einem komfortablen und effizienten Arbeitsumfeld bei.

Die beeindruckende Produktionshalle bietet großzügige 2.650 Quadratmeter Nutzfläche und war einst der Ort der Lebensmittelherstellung. Durch ihre Größe und Flexibilität bietet sie sich für eine Vielzahl von Produktions- und Lageranforderungen an. Die Halle ermöglicht eine effiziente Arbeitsgestaltung und lässt Raum für individuelle Anpassungen entsprechend den Bedürfnissen Ihres Unternehmens.

Die Immobilie erstreckt sich über ein beachtliches Grundstück von 8.065 Quadratmetern und ist durch zwei Tore zugänglich. Diese Zugänge bieten eine optimale Erreichbarkeit für Lieferanten, Mitarbeiter und Fahrzeuge. Das weitläufige Grundstück bietet darüber hinaus Raum für Erweiterungen oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als eine herausragende Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem vielseitigen Standort mit modernen Büroflächen, umfassenden Sozialräumen und einer großzügigen Produktionsfläche sind. Die Lage im Industriegebiet Goch-West unterstreicht die strategische Positionierung dieser Immobilie im Herzen geschäftlicher Aktivitäten.

# Ausstattung
- ca. 8.065qm Grundstück
- ca. 2650qm Produktionsfläche
- ca 380qm Bürofläche
- ca. 320qm Sozialräume

# Weitere Angaben
Zimmer: 99
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 3350 m²
Grundstücksfläche: ca. 8065 m²
Wohnfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 3350 m²
Lagerfläche: ca. 2650 m²

# Lagebeschreibung
Lagevorteile:
Die Gewerbeimmobilie im Industriegebiet Goch-West profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Autobahn A57 ist eine schnelle und effiziente Anbindung an wichtige Verkehrswege gewährleistet. Die strategische Position ermöglicht nicht nur eine reibungslose Erreichbarkeit des Ruhrgebiets, sondern auch eine zügige Anbindung an die Niederlande wie Nimwegen, Arnheim und natürlich den Rotterdamer Hafen. Diese optimale Lage erleichtert den Warenverkehr und bietet Unternehmen die Möglichkeit, flexibel im regionalen und internationalen Markt agieren zu können. Investiere in die Zukunft deines Unternehmens mit dieser Gewerbeimmobilie, die nicht nur durch ihre Flächenvielfalt, sondern auch durch ihre erstklassige Standortanbindung überzeugt.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987

Anbieter-Objekt-ID: C21_MAPA_37363