Mit 3D: Hochwertiges Ein-/ Zweifamilienhaus mit 2 Terrassen und Garten in Leverkusen-Steinbüchel!

# Objektbeschreibung
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Das moderne massiv erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2010 besticht durch seine hochwertige Ausstattung.

Es handelt sich um ein Haus mit zwei getrennten Wohneinheiten, was sich ideal für 1-2 Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus anbietet.

Das Haus befindet sich in Leverkusen-Steinbüchel, einem angenehmen und familiären Umfeld im Norden der Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem ruhigen und entspannten Ambiente, was Ihnen ein angenehmes Wohnen ermöglicht.

Die beiden Wohneinheiten bieten großzügige und gut durchdachte Grundrisse, die Platz und Komfort für die Bewohner bieten. Die hochwertige Ausstattung des Hauses spiegelt sich in modernen Badezimmern, stilvollen Küchen und hochwertigen Bodenbelägen wider.

Große Fenster sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume, während eine effiziente Erdwärme-Heizungsanlage mit der FUßbodenheizung für angenehme Wärme sorgt. Die Immobilie erfüllt moderne Standards in Sachen Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Der Außenbereich des Zweifamilienhauses bietet einen Garten und eine Terrasse, der zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein einlädt.
Auch Parkmöglichkeiten für die Bewohner sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Angebot für Menschen, die ein komfortables und hochwertiges Zuhause in einem familiären Umfeld in Leverkusen-Steinbüchel suchen. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Nachbarschaft macht diese Immobilie zu einer besonderen Wohnmöglichkeit.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

# Ausstattung
Allgemein:
-Baujahr 2010, Wfl. ca. 150 m²
-ca. 280m² Grundstück zusätzlich 35m² Grundstück (Zufahrt)
-Erdwärme-Heizung/ Fußbodenheizung
-2 Wohneinheiten (EG 81m² - OG 69 m²)
-Treppenhaus Marmor
- Weru Fenster, 3-fach verglast, außen anthrazit und innen weiß
- elektrische Rollläden
- Rigole und Zisterne
- Poroton-Steine (30cm), Zwischenwände Kalksandstein
- Keller hochwertig gegen Feuchtigkeit abgedichtet
- 2 Einbauküchen (VHB)

EG-Wohnung ca. 81 m², 3 ZKB, Terrasse:
- Wohnen, Echtholzparkett
- offene Küche (VHB), Granit
- Kind, Parkett, Türen + Zargen, Echtholz Furnier
- Bad, ebenerdige Dusche, Marmor Fliesen
- Waschtisch, WC, Fenster
- Schlafen, Parkett, Bodentiefe Fenster
- Terrasse
- Französischer Balkon mit Bodentiefen Fenstern

OG-Wohnung ca. 69 m², 2 ZKB, 2 Dachterrassen:
- Wohnen, Parkett, Bodentiefe Fenster, Dachterrasse
- Küche, Marmor und Dachterrasse
- Bad, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss

KG:
1. Keller-/ Wohnraum Parkett, Fußbodenheizung
- Duschbad
- Pantryküche
2. Keller oder Einliegerwohnung:
- Raum 1, Parkett, Fußbodenheizung
- Duschbad
- Küchenzeile
Heizungsraum

Erneuerungen:
- 2023 Fassade neu gestrichen
- 2023 Dachterrassen wurden neu mit WPC verlegt
- 2023 Terrasse neue Fliesen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.647,84 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 280 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Leverkusen-Steinbüchel im nördlichen Teil der Stadt und grenzt an die Stadtteile Opladen und Bürrig. Sie liegt in einem angenehmen und ruhigen Wohngebiet, das eine familiäre Atmosphäre bietet. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die für eine bequeme Versorgung sorgen.

Die Umgebung ist zudem von Grünflächen und Parks geprägt, die Gelegenheit zum Entspannen und Erholen bieten. Wer die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, hat eine gute Anbindung und kann sich leicht in andere Teile von Leverkusen begeben. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch entferntere Ziele bequem erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre ruhige, familiäre und dennoch gut vernetzte Umgebung aus, die ein angenehmes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Freizeitgestaltung und Einkaufsmöglichkeiten verspricht.

ENTFERNUNGEN:
- zum Zentrum: ca. 13.9 Kilometer
- zu Geschäften: ca. 3,6 Kilometer
- zu Bus: ca. 240 Meter
- zum Bahnhof: ca. 9,3 Kilometer
- Kindergarten ca. 5,6 Kilometer
- Grundschule ca. 1,4 Kilometer
- Gymnasium ca. 6,5 Kilometer
- Realschule ca. 4,9 Kilometer
- Gesamtschule ca. 5,5 Kilometer
- Hauptschule ca. 7,7 Kilometer
- Krankenhaus ca. 9,5 Kilometer

# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 27.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-02-08
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: WI24073SM