Linden-Limmer | Moderne Gewerbefläche auf 230m² Büro Praxis zu mieten! inkl. Küche Sanitär Parkplätze

Moderne Gewerbefläche als Büro- oder Praxisräume in Hannover Limmer am Eichenbrink zu sofort zu vermieten.
Perfekt für allgemeine kaufmännisch administrative Unternehmen, für den Vetrieb, aber auch für Physio oder Osteopathie gut geeignet.

Das Objekt befindet sich auf einem großen und vielseitigen Gewerbegrundstück, hier wäre optional eine Anmietung von weiterer Aussenfläche nebst weiteren Parkplätzen möglich.

- Gesamtfläche 230m²
- 1 Großraumbüro / Meetingraum mit über 50m²
- 6 Büroräume zwischen 15m² und 27m²
- Sanitärbereich für Damen & Herren
- Integrierte Teeküche / Einbauküche
- Empfangsraum mit Einbauschränken und zwei abführenden Räume für die Geschäftsführung
- sehr gepflegt, hell und freundlich
- Sechs PKW-Stellplätze inklusive (optional erweiterbar)
- Eingang Obergeschoss mit Galerie
- Zufahrt über ein 2-flügliges massives Tor

Inkl. folgender Ausstattung:
- sechs eigene Parkplätze
- Teeküche / Einbauküche
- Frischer Anstrich
- Schallisolierende Fenster
- Professionelle Beleuchtung
- teils abgehängte Deckenpaneele
- Robuster Teppichboden
- Bodensteckdosen
- Einbauschrank

Verfügbar ab: Sofort frei

2.500,00 EUR Kaltmiete
zzgl. 300,00 EUR Nebenkosten
zzgl. 500,00 EUR Heiz- und Stromkosten*
= 3.300,00€ Warmmiete, zzgl. 19% MwSt.

*Pauschale für Heiz- und Stromkosten, diese sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch

Kaution:
3 NKM

Provision:
2,5 NKM, zzgl. 19% MwSt.

Lagebeschreibung:
Direkt am Stichkanal der Leine im lebendigen Stadtviertel Linden-Limmer und vor den Toren der Kernstadt der Landeshauptstadt Hannover.
Vielfältiger Gewerbemix und beste Infrastruktur.
1A-Verkehrsanbindung über die wichtigsten Verkehrsverbindungen.
Bus- und Tramanschluss sind fußläufig schnell erreicht.

Nächstgelegene Orte & Verbindungen:
Hannover Stadtmitte: ca. 6 km; Flughafen HAJ: ca. 17 km;
Linden Fössestraße : ca. 1,5 km; Autobahn A7 : ca. 17 km;
Bundesstraße B6 : ca. 1 km; Autobahn A2 : ca. 8 km;
B3/B6/B65 Landwehrkreisel: ca. 6 km.

Energie
Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis „Nichtwohngebäude Gebäudebestand" nach DIN V 18599 Teil 1-11:2011-12
Endenergiebedarf: 306.6 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Wesentliche Energieträger: Erdgas H

Wichtiger Hinweis:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine oder detaillierte Informationen zu unseren Objekten und Exposés nur herausgeben, wenn wir Ihre vollständige Kontaktdaten bzw. eine Vertraulichkeitsklausel von Ihnen haben.
Bitte geben Sie Ihren vollständigen Vor- und Nachnamen und/oder Firmennamen, Ihre Anschrift und Telefonnummer an, um unnötige Rückfragen zu vermeiden. Nur so können wir schnell auf Ihre Anfrage reagieren.

Dieses Vorabinformation und Angaben im Exposé wurden für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden.
Abweichungen zum Grundriss bleiben vorbehalten.
Der oben genannte Mietpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Dieses Angebot ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und nehmen Sie von Vorabbesichtitungen Abstand.
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das jeweilige Portal um weitere Informationen anzufordern.

Unsere Immobilienangebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Alle Preisangaben zzgl. der gültigen MwSt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- oder Nachweisprovision nach sich zieht.
Bei Vermietung beträgt die Provision für den Mieter 2,5 Monatsmieten zzgl. 19% Mwst. - fällig nach Erhalt des Mietvertrages.

Nicht die richtige Immobilie für Sie?

Einige unserer Objekte sind aufgrund Diskretion nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen.

Ihr Ansprechpartner:

Capan & Capan Immobilien GbR
Herr Ridvan Capan
Vertrieb Nord
Damenstiftstraße 18
80331 München

Mobil 0174 34 444 19
Büro 089/28946095