Ländliche Idylle verknüpft mit zentraler Wohnlage: linke Doppelhaushälfte

**Objektbeschreibung:**

Wir präsentieren Ihnen die kürzlich renovierte und erweiterte linke Doppelhaushälfte, in idyllische Ruhe und dennoch zentral gelegen in 36137 Großenlüder.

**Die roten Markierungen kennzeichnen die Grundrisse der angebotenen linken Doppelhaushälfte.**

Die Vorzüge im Überblick:

* Bequemer Zugang direkt vom Parkplatz
* großer geräumiger Keller für Lager- und Abstellmöglichkeiten
* integrierte Wärmepumpe - Einbau 2023
* neue Heizung - Einbau 2023
* Fußbodenheizung - Umsetzung 2023
* Parkettböden - verlegt im Jahr 2023
* teilweise Fenster aus dem Jahr 2010 & 2023
* neue moderne Innentreppe aus Holz mit Glasverarbeitung verbindet die drei Etagen stillvoll miteinander - Einbau 2023
* Wohn- und Kochbereich auf einer Etage verbunden durch einen hellen Flur
* 1.Obergeschoss verfügt über ein Großzügiges helles Schlafzimmer und einem Kinderzimmer
* Im 1. Obergeschoss überzeugt ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren Regendusche und Badewanne
* Großräumiger heller Raum/Gallerie mit viel Platz im DG
* Ideale Lage in der Gemeinde Großenlüder mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführender Schule
* Unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A66 & A7 sowie die B27
* Optimale Busverbindung für einfache Mobilität
* Kurze Autofahrt von etwa 10 Minuten in die Stadt Fulda
* Vereint ländliche Idylle mit schneller Anbindung an die Infrastruktur für Familien.
* Energieausweis aus dem Jahr 2024 liegt vor

**Ausstattung:**

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen optimalen Eingang, der direkt vom Parkplatz aus erreichbar ist und somit bequemes Entladen von Einkäufen ermöglicht. Ein einladender heller Flur empfängt Sie und lädt direkt zu angenehmen Stunden im Wohn- und Kochbereich ein auf der Erdgeschossetage.

Das Treppenhaus verbindet die drei Etagen durch eine neue moderne aus Holz und Glasfront designte Innentreppe und führt direkt ins 1. Obergeschoss, welches mit einem freundlichen hellen Schlafzimmer und Kinderzimmer ausgestattet ist. Das moderne Badezimmer lädt zu Entspannungsmoment ein, durch seine Badewanne und begehbarer Regendusche.

Im obersten Stockwerk erwartet Sie ein geräumiger heller Zusatzraum/Gallerie, der mit seinen vorhandenen Balken die Kreativität anregt und somit eine optimale Aufteilung ermöglicht.

Der Keller verfügt über zusätzliche Stauoptionen durch fünf zusätzliche Abstellräume, welche durch den Garten begehbar sind. In einem der beiden Abstellräumen befindet sich die Heizungsanlage.

Die Türen, Steckdosen und Fensterbänke warten darauf, von Ihnen persönlich designt zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen.

Die Gestaltung des Gartenbereichs steht noch aus und bietet eine spannende Möglichkeit für Naturfreunde mit kreativen Ideen. Hier können Sie Ihren eigenen grünen Bereich gestalten und Ihrer Fantasie freien Lauf lassen.

**Lagebeschreibung:**

Die Gemeinde 36137 Großenlüder bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und zentraler Lage. Hier befindet sich die linke Doppelhaushälfte im grünen Herzen von Großenlüder, wo Familien das ideale Zuhause finden.

Trotz der ländlichen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen direkt vor Ort. In Großenlüder gibt es Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Haupt- und Realschule – alles, was für eine optimale Familienstruktur benötigt wird.

Die zentrale Lage wird durch eine unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A66 & A7 sowie die B27 unterstrichen. Ebenfalls erwähnenswert ist die optimale Busverbindung. Dank dieser Verkehrsverbindung ist eine kurze ca. 10-minütige Autofahrt in die Stadt Fulda möglich. Hier vereinen sich ländliche Idylle und die Vorzüge einer schnellen Anbindung an die umliegende Infrastruktur zu einem perfekten Wohnerlebnis für Familien.

**Sonstiges:**

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Informationen im Exposé und im Angebot auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder dessen Beauftragten basieren. Monokel Immobilien bemüht sich selbstverständlich um die Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben, jedoch kann keine Haftung für Angaben des Verkäufers, Vermieters oder dessen Beauftragten übernommen werden. Wir empfehlen unseren Kunden dringend, alle Angaben eines Angebotes oder Exposés vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags zu überprüfen.

**ALLGEMEINER HINWEIS**

**WAS GESCHIEHT BEI MEHREREN KAUFINTERESSENTEN?**

Bei einem Immobilienverkauf ist es entscheidend, rasch den passenden Käufer zu identifizieren. Dies führt oft dazu, dass neben Ihnen weitere Personen Interesse am Kauf der Immobilie bekunden. Wie geht es dann weiter? In solchen Fällen ist der Prozess klar definiert: Sie erhalten Zugang zu sämtlichen Unterlagen des Objekts, um es erneut eingehend zu prüfen. Danach teilen Sie uns den Betrag mit, den Sie persönlich bereit sind, für die Immobilie zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Kapitalnachweis erforderlich ist. Sollten Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, nehmen Sie bitte rechtzeitig Kontakt mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsanbieter auf.

* Makler-Provision: 2,975%

**Kontaktmöglichkeit:**

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung sowie an weiteren Informationen haben, zögern Sie nicht, uns jederzeit per eBay-Kleinanzeigen Nachrichtenfunktion mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Kontaktmöglichkeit wie E-Mail-Adresse oder Telefonnummer zu kontaktieren.

Wir stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.