Kleine Oase in Aussichtslage: Ihr 2-Zimmer-Penthouse mit Einzelgarage

# Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Liebhaberobjekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1972. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 52 m², einer Energieeffizienzklasse D und eine Garage mit elektronischem Rolltor. Der Garten kann von den Bewohnern genutzt werden und zwei Kellerräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Balkon mit einer Fläche von 20 m² lädt zum Verweilen im Freien ein.

Der offene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden allein, zu zweit oder mit Gästen. Die Terrasse mit schönem Weitblick ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume und dem charmanten Schnitt. Das Penthouse verfügt außerdem über ein Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.

Dank des vorhandenen Garagenstellplatzes ist auch die Parkplatzsuche kein Problem. Dieses Penthouse bietet eine ideale Kombination aus Komfort und urbanem Wohnen.

Die Nebenkosten (Wohnung und Garagenstellplatz) für Müllgebühren, Hausmeister, Versicherungen, Allgemeinstrom, Heizung etc. sowie die Rücklagenzuführung (ca. 90,17 Euro/monatlich) sind im Hausgeld von ca. 240,00 Euro enthalten. Der Rücklagenstand für diese Wohneinheit betrug (Stand 22.04.2024) ca. 1.082 Euro und ist, wie die Einbauküche und der Garagenstellplatz, im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren sehr gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

# Ausstattung

Diese bezugsfreie Wohneinheit bietet einen ansprechenden Grundriss, Garagenstellplatz und einen Garten zur Mitbenutzung und ist auf ca. 52 m² wie folgt aufgeteilt:

Dachgeschoss (ca. 52 m²):

* Eingangsbereich
* Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
* Küche mit EBK
* Schlafzimmer

UG:

* Zwei Kellerräume
* Gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz

Sanierungs- und Ausstattungsmerkmale:

* Fassade innen und außen saniert und isoliert
* 3-fach Verglasung
* elektrische Rollläden
* Einbauküche inklusive

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2,97% inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung

Dieses einzigartige Penthouse befindet sich in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Nattheim. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.

Nattheim selbst ist eine charmante Stadt in Deutschland, die für ihre historische Altstadt und ihre idyllische Lage bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Nattheim hat auch eine gute Verkehrsanbindung und ist nur wenige Minuten von größeren Städten entfernt, was den Einwohnern sowohl einen ruhigen Wohnort als auch die Nähe zum urbanen Leben bietet.

Die Region um Nattheim bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und ist von malerischen Landschaften geprägt. Die Nähe zu Wanderwegen, Radwegen und Naturschutzgebieten macht die Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Zudem locken kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste Besucher aus nah und fern in die Region. Insgesamt ist diese Immobilie in Nattheim ein perfekter Ort, um das Beste aus Stadt- und Landleben zu vereinen.

Entfernungen: Heidenheim: 9 km Aalen: 28 km Ulm: 53 km Autobahn A7: 2,4 km Flughafen Augsburg: 99 km Flughafen Stuttgart: 118 km

# Sonstiges

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

BITTE BEACHTEN: Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Endenergiebedarf: 112.2 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 09.08.2027 Gültig bis: 09.08.2017 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1024104#12cn7