Kleine Kapitalanlage für den Start Ihres Portfolios

# Objektbeschreibung
Diese vermietete Kapitalanlage ist am Rande von Chemnitz-Wittgensdorf gelegen. Im sehr gepflegten Zustand erstreckt sich die Wohnung über 2 Zimmer, eine Küche, den Flur und das Badezimmer.
Die hellen Räume sind mit PVC- und Laminatboden ausgestattet.
Das geflieste Bad verfügt über eine Dusche, WC und ein Waschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich separiert außerhalb der Wohnung im Waschkeller. Auf dem Grundstück hinter dem Haus steht ein Wäscheplatz für alle Bewohner zur Verfügung.
Zusätzliche Abstellfläche bietet das eigene Kellerabteil.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (Nettomieteinnahme 2.580 € pro Jahr). Die langfristige Vermietung ist seitens des Mieters zugesagt.

# Ausstattung
- Laminat-, PVC und Fliesenboden
- helle Zimmertüren
- viel Licht in den Räumen
- großzügiger Flur
- Tageslichtbad mit Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss separiert im Waschkeller
- Kellerabteil

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wittgensdorf ist ein 1999 eingemeindeter, nördlicher Stadtteil von Chemnitz. Benachbarte Stadtteile sind Glösa-Draisdorf, Borna-Heinersdorf , Röhrsdorf sowie die Stadt Burgstädt. Der Chemnitzfluss bildet die Ostgrenze Wittgensdorfs.

Der Stadtteil verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung durch die direkte Lage an der B 107. Die Autobahn A 72 und A 4 erreichen Sie in wenigen Minuten.

Im Ort gibt es eine Busanbindung, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Ärzte sowie Geschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs. Weiterhin besteht die Einkaufsmöglichkeit im nahe gelegenen Einkaufzentrum „Chemnitz-Center“.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 111,67 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.11.2017
Gültig bis: 2027-11-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 170-2274