Kapitalanlage in Regensburg, Appartement mit 18 m², Balkon, vermietet und guter Rendite zu verkaufen
99.800 €
- Wohnfläche 18,58 m²
- Zimmer 1
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1991
- Hausgeld 177 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein Appartement in zentraler Lage von Regensburg vorstellen. Das Objekt ist seit 01.04.2023, möbliert, für 420 Euro Kaltmiete vermietet.
Die Wohnung hat insgesamt 18,58 m² Wohnfläche. Neben dem Badezimmer mit Dusche verfügt das Objekt noch über eine kleine Küchenzeile (Pantyküche) und ein Wohn- und Schlafzimmer. Als Highlight steht ein Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung.
Die Wohnung wurde 2023 komplett renoviert. Ein eigener abschließbarer Keller bietet weiteren Stauraum. Daneben stehen Allgemeinräume, wie ein Waschkeller mit Waschmaschinen (Münzzähler) und ein Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird möbliert verkauft.
Das Gebäude wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet (derzeitiger Erbbauzins 128,88 € jährlich, wird direkt über die Hausverwaltung abgerechnet).
Wir freuen uns, Ihnen das Appartement vor Ort präsentieren zu dürfen.
# Ausstattung
* Baujahr 1991
* Zentralheizung (Gas-Heizung)
* 1. OG
* Appartement
* Wohnfläche: 18,58 m²
* Nutzfläche: 1 m²
* Balkon mit Westausrichtung
* Kunststofffenster
* Rollos manuell
* Böden: Laminat, Fliesen
* Deckenhöhe: 2,46 m
* Pantyküche
* Bad mit Dusche & WC
* Sprechanlage
* Kellerabteil
* Waschraum mit Münzzähler
* Trockenraum
* Möbel im Kaufpreis enthalten
* Vermietet seit 01.04.2023 (möbliert)
* Kaltmiete: 420 Euro
* Nebenkosten: 110 Euro (verbrauchsbasiert)
* Warmmiete: 530 Euro
* Hausgeld Wohnung ab 01.08.2023: 187,00 Euro (davon 10,12 Euro Rücklage)
* Rücklage Wohnung zum 31.12.2022: 520,69 Euro
* Erbbauzins: 128,88 € jährlich (wird direkt über die Hausverwaltung abgerechnet)
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Nutzfläche: ca. 1 m²
# Lagebeschreibung
In wegen Minuten erreicht man die Innenstadt von Regensburg, den Hauptbahnhof oder das Donaueinkaufszentrum. Die Immobilie liegt zentral in der Domstadt von Regensburg.
Die bayerische Stadt Regensburg liegt an der Donau im Südosten Deutschlands und ist für ihr gut erhaltenes mittelalterliches Zentrum bekannt.
Eines ihrer Wahrzeichen ist die Steinerne Brücke. Sie verbindet den Stadtteil Stadtamhof mit der Altstadt. Ein weiteres wichtiges Wahrzeichen ist der gotische Dom aus dem 13. Jh. mit seinen Zwillingstürmen. Hier ist die Heimat der Regensburger Domspatzen.
Die Einwohnerzahl der Stadt Regensburg lag zum 30. September 2021 bei 152.959.
Arbeitgeber sind in Regensburg aus verschiedenen Branchen vielfältig vorhanden: z. B. aus
Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik, Mikroelektronik, Universität, Krankenhäuser.
Kindergärten, Schulen, Gymnasien, sowie die Universität Regensburg, bieten eine gute Grundlage für den weiteren Lebensweg.
Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Regensburg, Reinhausen.
In direkter Umgebung finden Sie für den täglichen Einkauf Lebensmittelgeschäfte, Getränkemarkt, das Alexcenter, das Bürgerbüro der Stadt Regensburg für die Erledigung verschiedener Formalitäten. Das Donau-Einkaufszentrum mit seinen Geschäften ist fußläufig zu erreichen.
Das Sport- und Freizeitportal der Stadt Regensburg informiert Sie über das sportliche Leben, Bewegung und Freizeitmöglichkeiten in Regensburg.Entfernungen:
Flughafen 46 km
Fernbahnhof 1,6 km
Bus 1,4 km
# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 19.07.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Objekt - 898
Rechtliche Angaben
Aurentum GmbH
Mitterfeckinger Str. 2
93342 Saal a. d. Donau
Telefon: +49 9441 / 2089160
E-Mail: info@aurentum-immobilien.de
Vertreten durch: Alexander Schmidgal
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE347374331
Steuernummer: 132/121/80321
Handelsregister: HRB 18848
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München
E-Mail info@muenchen.ihk.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO und § 36 VSBG:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr finden.
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
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