Kapitalanlage in Potsdam! Vermietete Gewerbeeinheit im etablierten Ärztehaus! in Potsdam
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Kapitalanlage in Potsdam! Vermietete Gewerbeeinheit im etablierten Ärztehaus!

209.000 €

14480 Brandenburg - Potsdam
16.05.2024

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im obersten Geschoss eines renommierten Ärztehauses in Potsdam. Die Lage ist zentral und gut erreichbar, sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter. In unmittelbarer Nähe stehen Parkplätze im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit umfasst eine Nutzfläche von ca. 93,60 m² und wird seit 2014 als Büro für einen ambulanten Pflegedienst genutzt. Der Mietvertrag ist langfristig angelegt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 748,80 Euro zzgl. Nebenkosten, was einem Mietpreis von ca. 8,- Euro netto/m² entspricht. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 02/2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Die Einheit besteht aus zwei großen Büros, einer Küche sowie einem Aufenthaltsbereich, der sowohl als Pausenort als auch als Besprechungsraum genutzt werden kann. Des Weiteren verfügt sie über ein Lager, das über ein Fenster verfügt und perspektivisch ebenfalls als Büro genutzt werden kann. Eine großzügige, tagesbelichtete Küche mit Platz für Tisch und Stühle ist ebenso vorhanden wie ein Kunden-/Mitarbeiter-WC. Die Fußböden in den Büroräumen und im Flur sind mit Auslegeware versehen. Großflächige Fensterfronten sorgen für eine maximale Belichtung. Der Zustand der Einheit ist gut, erst 2018 wurden bspw. die Fußböden erneuert.

Das Ärztehaus wurde in den 1970er Jahren errichtet und seither kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Es ist mit einem Aufzug ausgestattet, was einen barrierefreien Zugang gewährleistet. Alle Praxen im Haus sind konstant besetzt, was eine lebendige Atmosphäre und gute Kundenfrequenz schafft. Es gab und gibt keinen Leerstand im Gebäude. Die weiteren Praxen/heilberuflichen Einrichtungen stehen jeweils in Privateigentum; es gibt keinen Mehrheitseigentümer. Eine gemeinschaftliche Vereinbarung sichert, dass auch hinsichtlich einer Nachnutzung der Charakter des Ärztehauses beibehalten werden muss und selbstverständlich ist eine Konkurrenzklausel vorhanden.

Das gesamte Gebäude wird von einer professionellen Hausverwaltung bewirtschaftet. Das monatlich anfallende Hausgeld beläuft sich für die Einheit auf ca. 710,- Euro, wobei davon nur ca. 143,- Euro nicht umlagefähig sind.

# Weitere Angaben
Zimmer: 3

Hausgeld: 710,00 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 911 m²
Vermietbare Fläche: ca. 93,60 m²
Nutzfläche: ca. 93,60 m²

# Lagebeschreibung
Die brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam ist mit seinen Schlössern und Gärten sowie seiner liebevoll sanierten historischen Bebauung Anziehungspunkt für unzählige Touristen aus aller Welt. Zahlreiche kommunale und private Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen, liebevoll angelegte Spielplätze und diverse Freizeitmöglichkeiten machen den Universitätsstandort zu einer der familienfreundlichsten Städte im gesamten Bundesgebiet und sorgen für stetig wachsende Einwohnerzahlen und immer neue Wohnungsbauprogramme. Das Stadtgebiet „Am Stern“ in Potsdam ist geprägt von Neubaugebieten mit großen Wohnanlagen, Hochhäusern etc. Das Ärztehaus liegt zentral im Stadtgebiet, fußläufig zu Bus, Straßenbahn, etc.

Aus Berlin City-West kommend erreicht man das Ärztehaus über die Avus (A115) in ca. 25 Minuten. Innerhalb Potsdams ist das Wohngebiet Am Stern mit Bussen und Straßenbahnen sehr gut vernetzt. Weniger als 15 Gehminuten (ca. 1km) entfernt befinden sich bspw. das Potsdamer "Stern-Center" mit seinen zahlreichen Geschäften sowie der Regionalbahnhof „Medienstadt“. Hier verkehrt der RE7, der Kunden/Patienten innerhalb von ca. 15 Min. von Berlin-Charlottenburg zum Ärztehaus bringt und ebenfalls die Bahnhöfe Friedrichstraße und Alexanderplatz ansteuert.

# Energie
Baujahr: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 180399

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