Jung, zentral, chic. Maisonette-Wohnung im Zentrum!

# Objektbeschreibung
Gern präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung am Rande des Chemnitzer Stadtzentrums.

Die im 2. und 3. OG als Maisonette ausgebaute Wohnung hat einen ganz besonderen Charme. In der unteren Ebene befinden sich die Küche sowie das Kinder- o. Arbeitszimmer mit integriertem Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden. Über eine geschwungene Holztreppe erreichen Sie den oberen Flur. Von diesem Bereich sind alle Zimmer begehbar. Aus dem großzügigen Wohnzimmer genießen Sie einen phantastischen Blick über die Stadt. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Karree ausgerichtet. Von hier betreten Sie auch den Balkon. Das innenliegende Bad ist mit einer Eckbadewanne, WC und Waschtisch ausgestattet.
Der Wohnung ist ein Abstellraum in Keller zugeordnet.

Die Wohnung wurde bis vor kurzem durch den Eigentümer bewohnt. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 312,00. Darin enthalten sind ca. EUR 59,00 nicht umlagefähige Kosten und ca. EUR 52,00 Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die durchschnittliche Kaltmiete im Haus beträgt EUR 5,30 / m².

# Ausstattung
Das 1911 errichtete Jugendstilhaus steht unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2000 umfassend und liebevoll saniert. Dies spiegelt sich besonders in den gut erhaltenen Stilelementen wieder. So zum Beispiel wurden die Wohnungseingangstüren, das Treppenhaus und die blau gekachelte Durchfahrt aufgearbeitet. Bei der Sanierung erfolgten unter anderem der Austausch der kompletten Haustechnik, der Einbau einer Gaszentralheizung sowie die Erneuerung von Dach und Fassade.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Bad ist raumhoch gefliest. Die Küche verfügt über einen neutralen Fliesenspiegel. Küche und Flur sind mittels eines modernen Glas-Schiebeelements voneinander getrennt.

Vor Neubezug ist eine malermäßige Renovierung der Wohnung empfehlenswert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg in ruhiger Lage. Das Stadtzentrum ist ca. 1,5 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Lidl und Bäckerei), Mittelschule, Ärzte, Apotheke und Sparkasse befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig bestens zu erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus). Zum Hauptbahnhof sind es nur ca. 10 Gehminuten. Der nächste Autobahnanschluss der A 4 Chemnitz Glösa ist ca. 5 km entfernt. Der im nähreren Umfeld gelegene Zeisigwald bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Das Haus steht unter Denkmalschutz, auf die Vorlage eines Energieausweises kann daher verzichtet werden.

Anbieter-Objekt-ID: A2514