Iserlohn | *** ca. 9 % - RENDITE ab 2025*** Modernisiertes Anlagenobjekt mit guter Mieterstruktur!

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1965 in Massivbauweise erbaute und gepflegte Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in gefragter Wohnlage in der aufstrebenden Stadt Iserlohn. Das Objekt mit seiner vermietbaren Gesamtfläche von ca. 4.421,69 m² steht auf ca. 6.145 m² Grundstücksfläche und ist aufgeteilt in zwei Gebäudeteile + Parkplatz mit ca. 78 Kfz-Stellplätzen.

Gebäudeteil A = rechter Teil /// Wohnen /// ca. 893 m² vermietbare Fläche
- eine Wohneinheit, ca. 92 m², Privatperson (Mieter seit 2000)
- drei Wohneinheiten, ca. 724 m², betreutes Wohnen (Mieter seit 2017)
- eine Lager-/Archivfläche, ca. 77 m², nicht vermietet

Modernisierungen
- alle Fenster im Gebäudeteil A wurden durch neue Fenster mit einem UW-Wert von 0,89 ersetzt
- neuer Treppenlift wurde montiert, um den Zugang zum Aufzug zu erleichtern
- Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss wurden 2 neue behindertengerechte Badezimmer geschaffen
- Neue Fernwärmestation installiert, wodurch der Energieverbrauch deutlich reduziert wird
- Sämtliche Etagen wurden renoviert
- der Aufzug wurde technische und optisch modernisiert
- Instandsetzung der alten Elektroverkabelungen durch neue und sichere Leitungen
- Abdichten des Daches
- komplette Sanitäranlagen im EG erneuert
- neues zusätzliches WC geschaffen im Erdgeschoss

Gebäudeteil B = linker Teil /// Gewerbe /// ca. 3.528,69 m² vermietbare Fläche
- eine Gewerbeeinheit im EG & Souterrain, ca. 2.473,54 m², Fitness-Studio (Mieter seit 2018) *
- eine Gewerbeeinheit im EG links, ca. 630,19 m², Box-Studio (Mieter seit 2017)
- eine Lager-/Archivfläche, Souterrain, ca. 189 m², Stadt Iserlohn (Mieter seit 2018)
- eine Lager-/Archivfläche, Souterrain, ca. 173,96 m², Privatperson (Mieter seit 2017)
- eine Lager-/Archivfläche, ca. 62 m², nicht vermietet

Modernisierungen
- Instandsetzung der undichten Dachkuppeln und Erneuerung der Dachoberlage
- Erneuerung von Regenrinnen
- Teilsanierung der Dachdämmung und Instandsetzung der Bitumenbahnen
- Austausch der Fernwärmestation inkl. Warmwasseraufbereitung für die Duschen des Fitnessstudios
- im Untergeschoss des Fitnessstudios werden neue Heizkörper montiert
- Neues Belüftungskonzept für das Fitnessstudio für Ab- und Zuluft der Trainingsfläche im Ober- und Untergeschoss
- Neues Geländer und neue Haupteingangstür wird angebracht für das Fitnessstudio
- Neuer Anstrich der Fassade
- Austausch sämtlicher alter Fenster im Fitnessstudio

Das gesamte Gebäude wurde laufend instandgehalten/modernisiert, unter anderem wurden die Fenster in Gebäudeteil A erneuert, eine neue Fernwärmestation wurde installiert, der Aufzug wurde technisch und optisch modernisiert, zusätzlich wurden sämtliche Sanitäranlagen erneuert. Die Grundsubstanz der Immobilie ist als gut zu bezeichnen.

Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale langfristig optimiert.

* Beschreibung des Hauptmieters: Boutique-Fitnessstudio (Mieter seit 2018):
Das Konzept eines Boutique-Fitnessstudios hat den derzeitigen Eigentümer von Anfang an überzeugt. Der Einsatz des Gründers und Geschäftsführers ist durch ganz viel Elan, Kompetenz sowie kundenorientierten, innovativen und unermüdlichen Einsatz gekennzeichnet. Das Fitnessstudio hat aktuell ca. 3.200 Mitglieder. Ab 2025 werden zudem zusätzliche Flächen im Objekt durch den Betreiber übernommen.

# Ausstattung
• 2023 / 2024 umfangreich modernisiert

• ca. 4.421,69 m² vermietbare Fläche

• 4 Wohneinheiten

• 6 Gewerbeeinheiten

• Langjährig an gute Mieter vermietet

• wenig Verwaltungsaufwand

• hohe IST-Rendite

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 78
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags

Grundstücksfläche: ca. 6145 m²

# Lagebeschreibung
Die umgebende Bebauung wird durch eine Grünanlage mit Sportplätzen im Norden und Westen des Objekts geprägt. Südlich der Liegenschaft befinden sich ein befestigter Parkplatz, Reihen- und Doppelhäuser sowie ein Seniorenheim. Direkt östl. angebaut ist ein Wohngebäude.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. Rossmann, ALDI und LIDL befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 350 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Buslinien 1, 10 und 210. Problemlos gelangen Sie von hier aus in die Nachbarstadt Iserlohn oder in andere Stadtteile Hemers.

Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist als gut zu bezeichnen. In nur wenigen Minuten mit dem PKW erreichen Sie eine Autobahnauffahrt der A46. Dies sichert eine rasche Anbindung an die umliegenden Städte.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 95933