Ihr neues Zuhause am Terrassenhaus mit Sauna, Schwimmbad und Freizeitbereich

# Objektbeschreibung
Die Wohnung / der Bungalow wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert und befindet sich am Fuße des Terrassenhauses in Davenstedt. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten und gut instand gehaltenem Zustand.

Über einen kleinen Windfang, in dem Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe vorfinden, gelangen Sie in den Wohnbereich der zwei-Zimmer-Wohnung.

Zunächst finden Sie rechterhand das geräumige und helle Schlafzimmer vor. Hier wurde ein moderner grau-brauner-Laminatboden verlegt und die Wände sind rauhfaser-weiß. Eine große Fensterfront lässt den Raum erhellen und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank finden Sie ebenfalls vor.

Neben dem Schlafzimmer befindet sich das modernisierte Duschbad mit Tageslicht durch ein mittig im Raum platziertes Oberlicht. Im Badezimmer wurde die Wänden weiß und der Fußboden schwarz gefliest. Hinter dem Spiegel wurden tolle Akzente durch eine Steinwand gesetzt, die durch die Deckenspots in Szene gesetzt werden. Die geräumige Regendusche hält eine Ablage für Ihre Duschutensilien bereit und der Waschtisch bietet ausreichend Stauraum für Handtücher und Weiteres. Ein Handtuchheizkörper sorgt für wohlige Wärme und schnell trocknende Handtücher.

Angrenzend an das Badezimmer befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum, in dem Sie neben Stauraum auch den Platz für Ihre Waschmaschine vorfinden.

Als Herzstück Ihres neuen Zuhauses präsentiert sich der offen gestaltete Wohn-Ess- und Kochbereich.

Die moderne Einbauküche ist mit schwarzen Hochglanzfronten ausgestattet. Die Küche ist mit folgenden Elektrogeräten ausgestattet: Kühl-Gefrierkombi, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube / Flachhaube, Backofen und Geschirrspüler.

Im Wohn- und Essbereich finden Sie viel Platz für einen Esstisch sowie eine großzügige Sofalandschaft vor. Die große Fensterfront mit Südausrichtung sorgt für einen hell erleuchteten Raum, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Im Wohnbereich sowie im Badezimmer sind Einbauleuchten in die Decke eingebaut worden. Dies sorgt für ein angenehmes und modernes Raumgefühl.

Durch die Terrassentür im Wohnbereich gelangen Sie auf die circa 20,10 qm große Terrasse (zu 50% angerechnet auf die Wohnfläche). Hier können Sie ungestörte Stunden mit Ihren Liebsten verbringen, denn die Terrasse ist wie ein Innenhof angelegt. An die Terrasse angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der als Kellerersatz für diese Wohnung dient. Hier finden Sie nochmals ausreichend Stauraum vor. Gleichzeitig dient dieser Raum als Durchgangsmöglichkeit, um auch von hinten direkt auf die Terrasse gelangen zu können. Dies ist auch für die Unterbringung Ihres Fahrrads nützlich, so dass dieses nicht durch die Wohnung in den Abstellraum getragen werden muss.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Gemeinschaftsflächen befinden sich im Keller (Hobbyraum) sowie im 12. Obergeschoss des Haupthauses. Als besonderes Highlight hervorzuheben ist der Freizeitbereich über den Dächern Hannovers. Den Partybereich können Sie für Ihre Veranstaltungen reservieren und eine Vielzahl von Gästen empfangen. Zu diesem Bereich gehört außerdem eine große Dachterrasse. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der großzügige Wellnessbereich, ausgestattet mit einer Sauna, einem Ruhebreich, einem Kältebecken im Außenbereich, Umkleiden und Duschen sowie einem großen Schwimmbecken. Durch die große Fensterfront genießen Sie einen herrlichen Ausblick in Richtung des Deisters. Besonders in den Abendstunden herrscht hier eine besondere Atmosphäre durch die Beleuchtung des Schwimmbades. Dieser Bereich kann kostenfrei genutzt werden. Alle Wartungs und Pflegearbeiten sind über die monatlichen Hausgeldzahlungen abgedeckt.

Diese Wohnanlage bietet Ihnen besondere Annehmlichkeiten, die Sie so in Hannover kein zweites Mal vorfinden.

# Ausstattung
- modernisiert im Jahr 2019
- die Wohnung kann möbliert übernommen werden
- Fußboden: Fliesen im Bad, der Küche und im Flur bzw. Eingangsbereich, Laminat im Schlafzimmer sowie im Wohnbereich
- die Wände und Decken sind tapeziert und überwiegend weiß gestrichen
- Einbauleuchten / Deckenspots im Flur, der Küche, dem Wohnzimmer und im Badezimmer
- moderne Einbauküche in schwarzem Hochglanz
- Duschbad mit modernen Fliesen, einer geräumigen Dusche und einem runden Oberlicht mittig im Raum für einen natürlichen Tageslichteinfall
- praktischer Abstellraum, u. a. für die Waschmaschine
- modernisierte Fenster mit zweifach-Verglasung, mit weißen Kunststoffrahmen
- große Terrasse / Innenhof zur alleinigen Nutzung in Südausrichtung
- Abstellraum hinter der Terrasse als Kellerersatz
- die Wohnung hat einen eigenen Eingang und daher den Charakter eines Bungalows
- die Wohnung / der Bungalow gehört zur WEG des Terrassenhauses, daher können die Annehmlichkeiten des umfassenden Freizeitbereichs des Terrassenhauses genutzt werden: Hobbyraum im Keller, Freizeit- und Partyraum mit großer Terrasse im 12. Obergeschoss über den Dächern Hannovers, Sauna (mit Ruhebreich sowie einem Kältebecken im Außenbereich) und ein Schwimmbad im 12. Obergeschoss mit einem traumhaften Weitblick bis zum Deister
- ein Stellplatz in der Tiefgarage kann separat angemietet werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das hier angebotene Kaufobjekt erhält die Firma Immo Concept Blume vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Firma Immo Concept Blume ist bei diesem Angebot auch für die Verkäufer tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit den Verkäufern in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt inmitten des hannoverschen Stadtteils Davenstedt, welcher sich durch seinen urbanen, aber dennoch grünen Charakter auszeichnet.

An das Wohngebiet angrenzend befinden sich die Fössewiesen, entlang des Flusses Fösse –der ideale Platz um an sonnigen Tagen oder Abenden mit Freunden zusammen zu kommen oder durch die Natur inmitten der Stadt zu spazieren. Als Naturliebhaber werden Sie auch die Nähe zum Benther Berg für ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren zu schätzen wissen.

Sämtliche Freizeiteinrichtungen, Vereine, aber auch Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs haben sich in und um das Wohngebiet angesiedelt. So finden Sie direkt vor der Haustür neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Schreibwarenladen, Blumenladen, Kiosk) auch Restaurants, Friseure, Ärzte und eine Apotheke vor.

Freitags findet auf dem Davenstedter Markt ein kleiner Wochenmarkt statt, der zum Bummeln und für die Wochenendeinkäufe einlädt.

In die Innenstadt Hannovers gelangen Sie mit dem PKW (ca. 15 Minuten), dem Rad (ca. 20 Minuten), dem Bus (Linien 120, 581) oder der Stadtbahn Linie 9. Die Fahrtzeit mit dem PKW zur B65 oder auch zur B6 beträgt ca. 5 Minuten.

# Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER
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HAFTUNGSAUSCHLUSS
Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen von unserem Auftraggeber. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die Nebenkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande und der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

GELDWÄSCHEGESETZ
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 (GwG) sind wir als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (Kopie des Personalausweises). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 239 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.08.2015
Gültig bis: 11.08.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 149#L6uGvn