Idyllisch Top gepflegtes Ein - oder Zweifamilienhaus! Ruhig und doch Zentral!

# Objektbeschreibung
OHNE MAKLERGEBÜHREN
VB
Bitte senden Sie mir ihren Namen und Telefonnummer und wann ich Sie am besten erreichen kann. Dankeschön.

Das Haus lässt sich ohne großen Aufwand in zwei Wohnungen aufteilen.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus das in den 90er Jahren erweitert wurde.

Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss und im Erdgeschoss.
-Zwei Balkone zur Südseite und einen Balkon Überdacht zur Ostseite.
-Zwei Terrassen, Süd und Ost
-Eine Garage mit Starkstrom sowie ein Carport.
-Der Garten der im Südwest Bereich leicht im Hang liegt, wurde im Süden 2022 neu
angelegt.
-Zwei Holzhütten eine davon hochwertig, neu vom Zimmerer gebaut mit sehr
großzügigen Platz und Strom ergänzen den Garten.

Das helle lichtdurchflutete Haus betreten Sie ebenerdig in das Erdgeschoß, wo sich ein Gäste WC, ein Bad mit Badewanne und Dusche , eine kleine Speis oder Garderobe befindet. Das Büro (Schlafzimmer)sowie die Küche mit großzügiger durchreiche, das Esszimmer und Wohnzimmer mit Panorama Schiebetüren und elektrischen Rollo.
Vom Ess und Wohnbereich gelangen Sie zum Großzügigen Ostbalkon.

Im ersten Stock das in den 90er Jahren als Einliegerwohnung gedacht war,
befinden sich ein extra WC, ein Bad mit Dusche. Zwei Schlafzimmer sowie ein Zimmer das mit Küchenanschlüssen versehen ist, das man als Schlafzimmer oder Büro nützen/umgestalten kann.

Im Keller haben Sie eine Sauna mit Dusche und Ruheraum, ein Gästezimmer sowie Wasch und Haushaltsraum. Des weiteren eine kl. Werkstatt und Heizraum sowie ein Vorratsraum und einen ebenerdigen Außen Zugang vom Garten.
Geheizt wird das im Jahr 1962 gebaute Objekt mit einer Gas-Heizung von
2012, zum Wohlfühlen gibt es einen Schwedenofen im Wohnzimmer.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
EBK Hochwertig HAKA
Gasheizung von 2012
Ebenerdiger Zugang
Barrierefrei zum Erdgeschoß
Extra Eingang zum Keller
Bodentiefe Panoramafenster im Wohnzimmer mit Elektrischen Rollo
2 Bäder
2 extra WC
Fliesen, Holz und Parkettböden
Hochwertige Fensterläden
Hochwertige Fliegengitter
Garage mit Starkstrom
Carport
Glasfaserkabel
Südbalkon
Ostbalkon
Sauna mit Ruheraum und Dusche
Südterrasse
Ostterrasse
Holzofen im Wohnzimmer
Holzhütte neu
Wasserzisterne
Ziegelbauweise

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 627 m²

# Lagebeschreibung
PLANKSTETTEN ein Ortsteil von Berching nahe an Beilngries! Absolut Naturnah und doch Zentral!
Ob zur Schule in Berching oder nach Beilngries ca. 3 km entfernt, die Bushaltestelle befindet sich 100 Meter vom Haus .
Zum Kindergarten und Spielplatz sind es 300 Meter.
Ein wunderschöner moderne Kaufladen mit Metzger und Bäcker.
Bank ect.
Für alles andere liegen Sie genau zwischen Beilngries und Berching das jeweils in ca. 3,5 km zu erreichen ist.
- München Norden PKW 1 Stunde.
- Nürnberg 45 Minuten
- Neumarkt 20 Minuten.
- Ingolstadt 35 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 295834