Idylle pur: Solides Haus mit Garage und erfrischendem Pool

# Objektbeschreibung
Dieses solide Einfamilienhaus, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 143 m², besticht nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern bietet auch vielfältige Annehmlichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist nahezu vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Im Erdgeschoss laden drei gemütliche Zimmer, eine moderne Küche und ein Badezimmer zum Verweilen ein. Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, eine große Diele sowie ein weiteres Badezimmer. Hier bieten sich noch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten an, um den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Über eine Auszugstreppe in der Diele erreichen Sie den gedämmten Spitzboden.

Der Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse erfolgt ebenerdig vom Esszimmer aus und führt direkt in den liebevoll angelegten Obstgarten und zum Pool. Die Privatsphäre wird dabei optimal geschützt, sodass Sie ungestört die Sonne und die Natur genießen können.

Die zentrale Lage des Hauses mitten auf dem Grundstück unterstreicht die Großzügigkeit und Schönheit der Außenanlagen. Neben zwei Stellplätzen im Freien steht Ihnen auch eine Garage zur Verfügung.

# Ausstattung
- 5 Zimmer und 2 Bäder
- kleine Einbauküche
- Essbereich mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse
- Garage und 2 Stellplätze im Freien
- gepflegter großzügiger Obstgarten
- Pool (ca. 20 m²)
- ca. 2021 neue Gasheizung
- ca. 2002 neue Fenster
- ca. 1995 Dämmung Spitzboden
- ca. 1985 neues Dach
- Tiefenbrunnen ca. 12 m tief
Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche sind den verkäuferseitig zur Verfügung gestellten Grundrisszeichnungen nach WoFlV/DIN 277 entnommen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.233,04 €

Gesamtfläche: ca. 143,32 m²
Grundstücksfläche: ca. 838 m²
Vermietbare Fläche: ca. 143,32 m²
Nutzfläche: ca. 51,80 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wilhelmstadt von Spandau und liegt südlich der Heerstraße in einer ruhigen Einfamilienhausgegend und grenzt unmittelbar an eine Grünanlage. Nur ca. 1,5 km von der Immobilie entfernt befindet sich die Scharfe Lanke und die Havel mit schönen Uferwegen und zahlreichen Badestellen.

Auf der nahegelegenen Heerstraße gelangt man schnell zur Autobahn und in die City. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt und fährt über den S-Bhf. Heerstraße mit Anschluss an die S3 und S9. Schulen, Kindertagesstätten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.

Etwas abseits von der Metropole, dennoch hervorragend angebunden und mit optimaler Infrastruktur, umgeben von Wasser und Wäldern: Spandau ist spannend und entspannend zugleich.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 151.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-01-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4747