Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaus in beliebter Lage

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Stuttgart, genauer gesagt in der Region Feuerbach-Mitte. Das im Jahr 1964 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 298 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 70 m².

Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen. Zudem ist das Haus mit einem Gäste-WC ausgestattet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Das Mehrfamilienhaus ist massiv gebaut und in einem guten Zustand. Es ist vollständig unterkellert. Ein besonderes Highlight sind die Balkone, die einen schönen Ausblick bieten.

Das Haus steht zum sofortigen Kauf zur Verfügung. Die Wohnung im EG und ein Hobbyraum im UG ist für 12.000,00 Euro p.A. vermietet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 %

Gesamtfläche: ca. 368 m²
Grundstücksfläche: ca. 569 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
S-FEUERBACH
Im Norden Stuttgarts liegt der Stadtbezirk Feuerbach. Mit seinen ca. 29.309 (Stand: 2015) Einwohnern ist er nicht nur eine reine Wohngegend, sondern auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort. Im Zentrum von Feuerbach findet man viele Geschäfte, Restaurants, Bars und Cafés. Über die Stadtteilgebiete verteilen sich Kultureinrichtungen wie Theater und Museen, Sporteinrichtungen wie eine Schwimmhalle und mehrere Sporthallen und Supermärkte. In Feuerbach hat man aber auch Zugang zu Naherholungsgebieten wie das Feuerbacher Tal und das Naturschutzgebiet Lemberg.
Der Bezirk verfügt neben Grund-, Haupt- und Realschulen auch über zwei Gymnasien und vier beruflichen Schulen.
Er ist angebunden an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 über welche eine Verbindung zur A81 und zur A8 besteht. Feuerbach ist über die S-Bahn-Linien S4, S5, S6 und S60 sowie über die Stadtbahnlinien U6 und U13 zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 245.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.06.2023
Gültig bis: 2033-06-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964

Anbieter-Objekt-ID: VBS-2503-SF-23