Hochwertige Wohnung in Frankfurt Bornheim: Nahe Berger Straße!!

# Objektbeschreibung
In Bornheim, einem der gefragtesten Stadtteile Frankfurts, erwartet Sie ein geschichtsträchtiges Gebäude aus dem Jahre 1914, das mit viel Liebe zum Detail restauriert wurde. Nach der umfangreichen Renovierung im Jahr 2021 präsentiert sich das Gebäude mit 10 individuell gestalteten Wohnungen, die ihren historischen Charme bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort bieten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung im 4. Stock des Mehrfamilienhauses besticht mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf rund 49 m² ein einladendes Zuhause. Der Flur führt Sie rechts in die Küche und bietet Zugang zu den beiden Wohnräumen sowie dem WC. Eine Besonderheit ist das sogenannte Frankfurter Bad: Die Dusche befindet sich im zweiten Zimmer auf der linken Seite.

Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Waschraum, der durch den Garten erreichbar ist.

Das im Jugendstil erbaute Treppenhaus beeindruckt mit seinen original erhaltenen Fliesen und den kunstvollen Stuckarbeiten, die liebevoll restauriert wurden. Ein sorgfältig gepflegter Innenhof mit Rasenfläche lädt zum Verweilen ein, während die Außenbereiche des Hauses allen Bewohnern zugänglich sind.

Sind Sie neugierig geworden?

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Eigentumswohnung bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen!

# Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 49 qm

- Umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2021

- Gasheizung

- Helle Räume mit Tageslicht

- Praktischer Grundriss

- 3 Meter hohe Decken

- Attraktive Lage im 4. Stock, mit Ausblick über Frankfurt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,5% (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Die Heidestraße in Frankfurt bietet eine hervorragende Lage für Wohnen und Arbeiten, nahe der vielseitigen Bergerstraße. Sie verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung, inklusive schnellem Zugang zu Bus- und Bahnlinien. Die Wohnatmosphäre ist angenehm, mit gepflegten Häusern und einer angenehmen Umgebung.

In fußläufiger Entfernung gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Nähe zum Grüngürtel und Zoo ermöglicht Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt kombiniert die Heidestraße Anbindung, Komfort und ein urbanes Lebensgefühl, was sie zu einer begehrten Wohngegend in Frankfurt macht.

# Sonstiges
Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenfalls 2,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 105