Hochwertige, barrierefreie Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern & großen Wohn-Essbereich!

# Objektbeschreibung
Hochwertiges, barrierefreies und großzügiges Wohnen in exklusiver Lage!

* Bereits 9 von 11 Wohnungen verkauft - Ihre letzte Chance diese außergewöhnliche Neubaubauwohnung zu erwerben!
* Fertigstellung in 05/2024
* 129 qm Wohnfläche mit modernem Stil
* 44,1 qm großzügiger offener Wohn- und Essbereich
* 18 qm große Terrasse für entspannte Stunden im Freien
* drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer
* Zusätzlicher Abstellraum für Ordnung und Stauraum
* Barrierefreie Gestaltung mit breiten Türen und bodengleichen Duschen
* Energieeffiziente Ausstattung und hochwertige Bauqualität
* Optimale Wärme- und Schalldämmung für Komfort
* Nur 2 Kilometer vom Markleeberger See entfernt
* Erholung und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
* Exzellente Infrastruktur und Anbindung an die Innenstadt

# Ausstattung
Elegante Klinkerfassade in Naturfarben:
* Verleiht dem Gebäude eine zeitlose und hochwertige Optik.

Natürliche Parkettböden:
* Dreischicht-Massivholzaufbau für Langlebigkeit und Stabilität.
* Hochwertige europäische Eiche mit verschiedenen Designs.

Effiziente Heizungsanlage:
* Buderus Logano Plus Gas-Brennwertkessel für Energieeffizienz.
* Brennwerttechnik für niedrige Energiekosten.
* Erfüllung des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes.

Optimaler Wärme- und Schallschutz:
* Schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und trägt zur Energieeffizienz des Gebäudes bei, was zu niedrigeren Betriebskosten führt.

Komfortable Fußbodenheizung:
* Gleichmäßige Wärmeverteilung.
* Individuelle Raumbeheizung durch separate Raumthermostate.
* Effizienter Wärmetransport durch Fußbodenheizungsverteiler.

Hochwertige Sanitärausstattung:
* Sanitärkeramik von renommierten Herstellern.
* Hochwertige Armaturen von Hansgrohe.
* Flächenheizung in Bädern.
* Bodengleiche Duschen mit hochwertigen Armaturen.

Moderne Elektroinstallation:
* Erfüllung aller Vorschriften für Sicherheit und Komfort.
* Möglichkeit zur individuellen Anpassung.

Hochwertige Fliesenarbeiten:
* Hochwertige Materialien für Langlebigkeit und Ästhetik.
* Farblich angepasste Verfugung.

Aufzug und Tiefgarage:
* Erhöhen den Komfort für die Bewohner und erleichtern den Zugang zum Gebäude sowie die Parkmöglichkeiten, was insbesondere für ältere Menschen oder Familien mit Kindern attraktiv ist

Gestaltung der Außenanlage:
* Professionelle Gestaltung für ästhetisches Erscheinungsbild.
* Verwendung hochwertiger Materialien wie Pflaster.
* Berücksichtigung der Anforderungen der Fachbehörden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 1,5 zzgl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 129 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage der großartigen Wohnung in Leipzig-Dölitz an der Bornaischen Straße bietet eine erstklassige Anbindung und zahlreiche Annehmlichkeiten in der näheren Umgebung:

Verkehrsanbindung:
Die Bornaische Straße gewährleistet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist der Autobahnanschluss schnell erreichbar, was Pendler und Autofahrer gleichermaßen schätzen.

Ärzte und Gesundheitsversorgung:
In der Umgebung befinden sich verschiedene Arztpraxen, Fachärzte und Gesundheitseinrichtungen, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Krankenhäuser sind ebenfalls gut erreichbar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs:
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Einkauf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist eine komfortable Versorgung mit allem Notwendigen gewährleistet.

Schulen und Bildungseinrichtungen:
Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen in der Umgebung zur Verfügung. Die kurzen Wege erleichtern den Schulweg und ermöglichen eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf.

Freizeitmöglichkeiten:
Der nahegelegene Markleeberger See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren, Spaziergänge und Entspannung am Wasser. Parks und Grünanlagen laden ebenfalls zum Verweilen und Erholen ein.

Insgesamt bietet die Lage in Leipzig-Dölitz an der Bornaischen Straße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Naherholung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.

# Sonstiges
Bei Fragen zur möglichen Finanzierung oder Förderungen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Melden Sie sich gerne ganz unverbindlich bei uns!

Anbieter-Objekt-ID: VS7-03-24-59-VS