Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon – Inklusive Tiefgaragenstellplatz

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich in einem sehr ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und bietet auf 53 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Die Wohnung liegt in der ersten Etage und ist perfekt für Singles oder Paare geeignet.

Das Highlight der Wohnung ist das große, helle Wohnzimmer, das durch eine großzügige Fensterfront lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zum Süd-Balkon bietet. Von hier aus genießt man einen schönen Ausblick auf die gepflegte Wohnanlage, ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne versehen, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich bietet die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, das als Ruheoase dient.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bereits in der monatlichen Kaltmiete von 405,00 Euro enthalten ist. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Böden der Wohnung sind mit ansprechendem Laminat und Fliesen versehen, die eine moderne und freundliche Atmosphäre schaffen.
Die Wohnung generiert also regelmäßige Einnahmen. Ein stressfreier Weg, in den Immobilienmarkt einzusteigen oder Ihr bestehendes Kapitalanlage Portfolio zu erweitern.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Aufzug zur Verfügung.
• Ein Hausmeister-, ein Reinigungs- und ein Gärtnerservice betreuen die Wohnanlage.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Fernwärmeheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.679,25 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Potsdam-Fahrland.

Potsdam-Fahrland liegt im Norden der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam und besticht durch seine idyllische, ländliche Atmosphäre kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Einrichtungen. Fahrland ist umgeben von malerischen Wäldern, Feldern und zahlreichen Seen, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B273 und die Autobahn A10 ist man schnell in Potsdam sowie in der Berliner Innenstadt. Mehrere Buslinien verbinden Fahrland mit dem Zentrum von Potsdam und anderen Stadtteilen. Dadurch ist Fahrland ein idealer Wohnort für Berufspendler, die die Ruhe des Landlebens schätzen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.

Im Ortskern finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und auch diverse gastronomische Angebote. Familien profitieren von mehreren Kitas und einer Grundschule im Ort, während weiterführende Schulen bequem in Potsdam erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet Fahrland ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Sportplätze, Reitställe und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein, während die umliegenden Seen im Sommer zum Schwimmen und Bootfahren genutzt werden können.

Dank seiner naturnahen Lage und der guten Infrastruktur ist Potsdam-Fahrland ein attraktiver Wohnort für Familien, Naturfreunde und alle, die eine harmonische Balance zwischen Ruhe und urbaner Nähe suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Potsdam, Am Upstall (circa 230 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 26.09.2018
Gültig bis: 2028-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: XEMH4FCN