- Wohnfläche 73 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1954
- Hausgeld 110 €
- Provision Mit Provision
- Altbau
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Langfristig vermietete Gewerbeeinheit als Geldanlage
Das Wohnkarree liegt im westlichen Teil der Stadt Chemnitz, dem Stadtgebiet Reichenbrand. Das in den 50er Jahren errichtete Wohngebiet befindet sich in einer ruhigen Lage und ist mit dem sehr alten Baumbestand ein ausgesprochen idyllischer Wohnort.
Die dreigeschossige Immobilie wurde ca. 1954 errichtet und in den Jahren 1998-2000 komplett saniert und modernisiert. Besonders attraktiv sind die großflächigen begrünten Außenanlagen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt durch die vielen Fenster über helle freundliche Räume und eine moderne Grundrissgestaltung. In drei Zimmern und mit ca. 73 m² Fläche finden Ihre Kunden hier ausreichend Platz.
Zur Einheit gehören ein eignes Kellerabteil, sowie ein Pkw-Stellplatz im Wohnkarree.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Anwohnern ein Trockenraum zur Verfügung. Im Außenbereich befinden sich weitere Möglichkeiten die Wäsche zu trocknen.
Die Gewerbeinheit ist seit dem 01.06.2011 gut vermietet.
# Ausstattung
- Ruhige und idyllische Wohnlage im Grünen
- 3-geschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
- 1998/99 komplett und qualitativ hochwertig saniert
- Gepflegte Außenanlagen
- Begrünter Innenhof
- Ca. 7 km vom Stadtzentrum entfernt
- Ganz in der Nähe befindet sich der Rabensteiner Wald
- Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch Haltepunkte öffentlicher Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar
- Autobahn A4 (Auffahrt Chemnitz Süd), ca. 3 km entfernt
- Gewerbeinheit mit ca. 73 m²
- im Erdgeschoss
- 3 freundliche, helle Räume
- Großer Firseursalon
- Kosmetikraum zum Innenhof
- Große Fensterfront zur Straße ausgerichtet
- Kunden-WC
- Großes Kellerabteil
- Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung
- Stellplatzmöglichkeiten auf der Straße
- langfristig vermietet zu € 5.220,00 Nettokalt p.a.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 890,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Reichenbrand liegt direkt an der Grenze zum Stadtteil Rabenstein, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pelzmühlenteich und zum Tierpark Chemnitz. Durch seine ruhige Lage und dem teilweise sehr alten Baumbestand handelt es sich um einen ausgesprochen idyllischen Wohnort.
Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen und Stadthäusern.
Die Stadtteile Reichenbrand und Rabenstein haben viele Sehenswürdigkeiten zu bieten. So befinden sich hier die Burg und das Schloss Rabenstein sowie die Höhlen der "Rabensteiner Felsendome". Das Freibad "Stausee Oberrabenstein" verfügt über einen Gesundheitspark mit neuem Wellnessbereich.
Der Pelzmühlenteich mit anschließendem Café, der Tierpark Chemnitz mit Kinderspielplatz und der Rabensteiner Wald mit dem Wildgatter und einem Kletterwald bieten unzählige Erholungs-, Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Der im Süden des Stadtteils gelegene Stärkerwald weist wertvolle Flächennaturdenkmale auf.
Unweit entfernt befindet sich das DRK Krankenhaus Rabenstein, in dem sich auch ein medizinisches Versorgungszentrum mit vielen niedergelassenen Ärzten befindet.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in den nahe gelegenen Einkaufszentren "Neefepark", "Rabenstein-Center" und "Trabant-Passage".
Die Grund- und Mittelschule Reichenbrand ist fußläufig, die Fortis Akademie Chemnitz mit Ihren vielfältigen Aubildungs- und Studienmöglichkeiten in wenigen Fahrtminuten erreichbar.
Die B173 (Neefestraße) führt direkt durch den Stadtteil und ermöglicht über die Anschlussstelle Chemnitz-Süd eine schnelle Autobahnanbindung an die A72. Mit den Bussen der CVAG ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum, der Bahnhof Siegmar ist fußläufig erreichbar.
# Sonstiges
Haftungsbeschränkung
Die vorstehenden Ausführungen sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Es handelt sich um unverbindliche Aussagen, wofür keinerlei Gewähr übernommen wird, ausgenommen sind gegebene Auskünfte, welche auf eine vorsätzliche oder grob fahrlässige Pflichtverletzung zurückzuführen sind.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 30.04.2024
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11533
Rechtliche Angaben
Impressum und Datenschutz
Laub & Cie Immobilien GmbH & Co. KG
Weststraße 86
09116 Chemnitz
Tel.: 0371 38204-0
Fax: 0371 38204-29
Altroßthal 3
01196 Dresden
Tel.: 0351 2130787
Fax: 0351 2130785
Bachstraße 23
88214 Ravensburg
Tel.: 0751 56113-0
Fax: 0751 56113-40
E-Mail: info(at)laub-gruppe.de
Web: www.laub-gruppe.de
Geschäftsführer: Malte Laub
Prokuristin: Vickie Jentsch
Komplementär: Immo & Grund Service GmbH
HRA-Nr.: 2117
Steuernummer: 215/158/06102
Gerichtsbarkeit: Amtsgericht Chemnitz
Genehmigung nach § 34c GewO durch die Stadt Chemnitz
Inhaltlich verantwortlich gem. § 5 TMG und § 55 RStV:
Herr Malte Laub
Programmierung:
Mindbox GmbH
Werner-Hartmann-Str. 5
01099 Dresden
Willkommen(at)mindbox.de
Ein Unternehmen der zebra | group
ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN (AGB)
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie diesem Initiates file downloadPDF-Dokument entnehmen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Inhalt des Onlineangebotes
Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen.
VERWEISE UND LINKS
Bei direkten oder indirekten Verweisen auf fremde Webseiten (Hyperlinks), die außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors liegen, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich in dem Fall in Kraft treten, in dem der Autor von den Inhalten Kenntnis hat und es ihm technisch möglich und zumutbar wäre, die Nutzung im Falle rechtswidriger Inhalte zu verhindern. Der Autor erklärt hiermit ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt der Linksetzung keine illegalen Inhalte auf den zu verlinkenden Seiten erkennbar waren. Auf die aktuelle und zukünftige Gestaltung, die Inhalte oder die Urheberschaft der verlinkten/verknüpften Seiten hat der Autor keinerlei Einfluss. Deshalb distanziert er sich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten/verknüpften Seiten, die nach der Linksetzung verändert wurden. Diese Feststellung gilt für alle innerhalb des eigenen Internetangebotes gesetzten Links und Verweise sowie für Fremdeinträge in vom Autor eingerichteten Gästebüchern, Diskussionsforen, Linkverzeichnissen, Mailinglisten und in allen anderen Formen von Datenbanken, auf deren Inhalt externe Schreibzugriffe möglich sind. Für illegale, fehlerhafte oder unvollständige Inhalte und insbesondere für Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung solcherart dargebotener Informationen entstehen, haftet allein der Anbieter der Seite, auf welche verwiesen wurde, nicht derjenige, der über Links auf die jeweilige Veröffentlichung lediglich verweist.
URHEBER- UND KENNZEICHENRECHT
Die Laub & Cie GmbH & Co. KG ist bestrebt, in allen Publikationen geltende Urheberrechte zu beachten. Alle innerhalb des Internetangebots genannten und gegebenenfalls durch Dritte geschützten Marken- und Warenzeichen unterliegen uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind.
Das Urheberecht für die eigenen Inhalte der Laub & Cie GmbH & Co. KG auf der Domain www.laub-gruppe.de steht allein der Laub & Cie GmbH & Co. KG zu. Eine Vervielfältigung der Grafiken, Sounds oder Texte in anderen elektronischen oder gedruckten Publikationen ist ohne ausdrückliche Zustimmung der Laub & Cie GmbH & Co. KG nicht gestattet.
RECHTSWIRKSAMKEIT DIESES HAFTUNGSAUSSCHLUSSES
Dieser Haftungsausschluss ist als Teil des Internetangebotes zu betrachten, von dem aus auf diese Seite verwiesen wurde. Sofern Teile oder einzelne Formulierungen dieses Textes der geltenden Rechtslage nicht, nicht mehr oder nicht vollständig entsprechen sollten, bleiben die übrigen Teile des Dokumentes in ihrem Inhalt und ihrer Gültigkeit davon unberührt.
