Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Keller in Bochum

# Ausstattung
Die charmante Etagenwohnung mit drei Zimmern und ca. 78 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Bochum. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im dritten Obergeschoss.
Der Balkon ist nach Osten ausgerichtet. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.

Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen alle Räume ab.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auch der Waschmahschienenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Linoleum ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Heizkosten sind im aktuellen Hausgeld mit enthalten.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Seit Januar 2020 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 482,12 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.115,38 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Stadtteil Bochum-Wiemelhausen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten Umgebung mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Straße ist von Bäumen gesäumt und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Lage in Bochum-Wiemelhausen bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile von Bochum ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was den Alltag bequem und komfortabel gestaltet.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur, ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine angenehme Umgebung zum Leben suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bochum Sportplatz Papenholz (circa 300 Meter)
Straßenbahn | Bochum Kaltehardt (circa 400 Meter)
Bahnhof | Langendreer West (circa 2,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 240.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 03.05.2021
Gültig bis: 2031-05-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1AO4SFED