Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Neugrabener Lage

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Großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Lage

Dieses schön gelegene und renovierungsbedürftige Einfamilienhaus hat jede Menge Charme und wurde 1937 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 727 m² errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 130 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung, die im Jahr 1998 installiert wurde, sowie über einen nachträglichen Anbau aus dem Jahr 1973. Zudem wurden die Fenster zwischen 1976 und 1998 erneuert und das Dach im Jahr 2003 erneuert.

Die Immobilie besticht durch zahlreiche Ausstattungsmerkmale, wie eine massive Garage mit elektrischem Tor, elektrischen Außenjalousien, ein Gäste-Duschbad sowie ein Wannenbad. Kurz gesagt: hier ist Platz für die ganze Familie.

Der Teilkeller und ein Schuppen bieten zusätzlichen Stauraum für alle Bedürfnisse. Ein Regenauffangbecken sorgt für eine umweltfreundliche Nutzung von Regenwasser als Gartenbewässerung.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Eine gemütliche Loggia/Freisitz sowie eine sonnige Südterrasse bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine Markise spendet angenehmen Schatten an sonnigen Tagen.

Die Immobilie bietet trotz des Renovierungsbedarfs ein großes Potenzial. Mit Liebe und individuellen Gestaltungsideen kann hier ein wahrer Wohntraum entstehen.

Die Lage des Hauses ist ideal: In einer ruhigen Wohngegend gelegen und dennoch gut angebunden an die umliegenden Städte und Geschäfte. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie mit ihrem Potenzial und ihrer großzügigen Aufteilung eine hervorragende Gelegenheit für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage
Fußläufig an der Fischbeker Heide gelegen, eines der schönsten Naturschutz- und Naherholungsgebiete Hamburgs, ist Neugraben-Fischbek ein beliebter Ausflugsort. Zudem ist er Hamburgs am weitesten südwestlich gelegener Stadtteil, der auf eine lange Tradition zurückblicken kann. Für seine ca. 32.000 Einwohner ist er vor allem ein familienfreundlicher, naturnaher und sehr lebenswerter Stadtteil. Man findet hier eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. So ist die Hamburger Innenstadt schnell sowohl mit dem Pkw wie mit der S-Bahn zu erreichen. Die Autobahnen A1, A7 sind unmittelbar in der Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportmöglichkeiten sind sehr gut und in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstattung
- Massive Garage mit elektr. Tor

- Elektr. Außenjalousien

- Einbauküche

- Gäste-Duschbad

- Wannenbad mit Fußbodenheizung

- Teilkeller

- Anbau

- Zentralheizung

- Loggia / Freisitz

- Markise

- Südterrasse

- Schuppen

- Spitzboden

- Regenauffangbecken

- Hauswirtschaftsraum

- Außenkamin / Grillkamin

- Kabelanschluss mit bis zu 1 Gbit/s


Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 253.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist H.