Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und Stellplatz in zentraler Lage

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage, mit einer guten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung, befindet sich diese geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem gut durchdachten Grundriss, der eine angenehme Raumnutzung ermöglicht.
Durch einen einladenden Flur sind sämtliche Zimmer zugänglich.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, welche nahtlos in das Wohnzimmer übergeht und so ein harmonisches Raumgefühl schafft. Ein an die Wohnküche angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Vorräte und den Waschmaschinenanschluss, während das innenliegende Badezimmer sowie das separate WC allen Komfort bieten.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und Stauraum.
Genießen Sie entspannte Stunden auf dem schönen Balkon, welcher eine West-Ausrichtung bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht.

Die Wohnung gewährleistet eine hohe Privatsphäre, da keine direkten Einblicke von Nachbarn möglich sind.

Ein Stellplatz im Freien ist bereits im Kaufpreis inkludiert, wobei die Möglichkeit besteht, einen weiteren Stellplatz anzumieten. Ein zusätzlicher Kellerraum im Untergeschoss sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum runden das Angebot ab.

Diese Wohnung bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und der idealen Aufteilung den perfekten Rückzugsort für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

# Ausstattung
* zweifach verglaste Kunststofffenster aus 2004
* West-Balkon
* Fußbodenbelag: Laminat, Fliesen
* Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschtisch + sep. innenl. WC aus 2008
* Wasserleitungen innerhalb der Wohnung teilweise 2004 erneuert
* 1 Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* 1 Abstellraum innerhalb der Wohnung
* 1 Kellerraum im UG
* Fahrradraum
* Glasfaseranschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich inmitten des lebendigen Stadtteils Stuttgart-Neugereut, welcher sich zwischen Hofen im Norden und Steinhaldenfeld im Süden erstreckt. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter die U-Bahn-Linien U2 und U19 sowie die Buslinien 54 und N5, die es einfach machen, sich in der Stadt zu bewegen.

Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung besticht Neugereut auch durch seine umfassende Infrastruktur. Ein kurzer Spaziergang führt zu einem Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, darunter Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Erholungssuchende bietet der Stadtteil einen einfachen Zugang zu Naherholungsmöglichkeiten. Ein großer Park, der den Max-Eyth-See beherbergt, lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Kindertagesstätte sowie zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasien befinden sich direkt vor Ort.

Insgesamt bietet Neugereut eine lebendige und gut vernetzte Umgebung, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit grünen Erholungsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen verbindet.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-26
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.MK.8924