Großes Haus im Grünen in Landstuhl-Melkerei provisionsfrei zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, welche 1983 als nicht unterkellerter Bungalow mit angebauter Garage in Massivbauweise errichtet wurde. 1991 erfolgte die Aufstockung mit einem Dachgeschoss mit vier großen Gauben. In diesem Zuge wurde die Garage mit überbaut. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte die Ausstattung der Garage mit einem elektrischen Tor.

Das Haus besitzt einen großen, gepflegten Garten mit Gartenhaus in gedämmter, massiver Holzkonstruktion mit Freisitz. Das Grundstück ist sichtgeschützt mit Hecken eingefriedet. Die ca. 12m² große Terrasse mit elektrischer Markise ist sowohl vom Wohn-/Esszimmer sowie vom Schlafzimmer des Erdgeschosses zugänglich. Im Obergeschoß befindet sich der ca. 3m² große Balkon mit Holzgeländer.

Das Haus besitzt zwei Vollbäder (EG mit Wanne, DG mit Wanne und Dusche). Im Erdgeschoß befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Gaszentralheizung (Baujahr 2022) sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Ein im Erdgeschoss ursprünglich als Schlafzimmer geplanter Raum wird derzeit als zweite Küche verwendet. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest.

Eine massive Holztreppe führt in das als vollwertige Wohnung ausgestattete Dachgeschoss und mündet dort in eine großzügige, offene Wohndiele. Das Dachgeschoss ist mit Parkett ausgestattet, das Bad ist gefliest. Der über der Garage gelegene Raum, derzeit als Esszimmer möbliert, kann auch als weiterer Schlafraum genutzt werden.

Das Haus kann für zwei getrennte Parteien genutzt werden (Abschluss vorhanden), in diesem Fall gemeinschaftlich genutztes Entrée und Hauswirtschaftsraum.

Das Objekt ist ausgestattet mit Holz- und Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung, die Rollläden bestehen aus Kunststoff mit Gurt, teilweise mit elektrischem Antrieb.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Gas-Zentralheizung und -warmwasserbereitung, Baujahr 2022
- Erdgeschoß Fliesen, Obergeschoß Parkett und Fliesen (Badezimmer)
- Holz- und Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, Rollläden aus Kunststoff mit Gurt, teilweise mit elektrischem Antrieb
- massive Holztreppe zum Obergeschoß
- Küche im Erdgeschoß (auch weiteres Mobiliar) kann bei Interesse übernommen werden
- elektrisch betriebene Markise über Terrasse
- Gartenhaus in gedämmter massiver Holzkonstruktion mit Freisitz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 434 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Stadtteil Melkerei in Landstuhl, in einer ruhigen Nebenstraße, direkt am Waldrand gelegen. Die Autobahnzufahrt A62 ist ca. 3 km entfernt, die A6 ca. 4 km. Kaiserslautern liegt ca. 15 km in östlicher Richtung, Saarbrücken ca. 50 km im Westen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, sowie Ärzte bzw. medizinische Versorgung sind vorhanden. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Der Bahnhof Landstuhl befindet sich 3,5 km entfernt (zu Fuß 2,3 km).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus wird provisionsfrei verkauft. Die Notarkosten trägt der Käufer.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 293634