Gewerbeimmobilie in zentraler Lage zu vermieten

# Objektbeschreibung
Nur wenige Gehminuten entfernt vom wunderschönen Rhein und dem Ortskern von Bingen liegt diese Gewerbeimmobilie mit verkehrsgünstiger Lage.

Die Einheit verfügt über ca. 74 m² Büro/Praxisfläche, aufgeteilt in 3 Büroräume, eine Küche und Badezimmer mit Dusche. Alle Räume erreicht man über den zentralen Flur erschlossen werden.

Die Büroflächen sind sehr hell und geräumig und daher vielseitig nutzbar. Auch kreative und junge Unternehmen finden durch die erschwingliche Monatsmiete hier den idealen Einstiegsstandort.

# Ausstattung
Büro-/Praxisräume
ca. 74 m² im Hochparterre
3 Büro-/Praxisräume,
Küche, Duschbad

Monatsmiete: 600,- €
Nebenkostenvorauszahlung: 50,- € (Ohne Heizkosten)
Gesamtmiete: 650,- €
Kaution: 1.800,- € (3 Monatskaltmieten)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2023
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Stein, Laminat

Warmmiete: 650,00 €

Bürofläche: ca. 76 m²

# Lagebeschreibung
Bingen am Rhein mit seinen Stadtteilen ist über den Großraum Mainz auf die Region Frankfurt Rhein-Main hin ausgerichtet.

Der rund 11 ha große Gewerbepark Bingen-Ost ist ein gefragter Logistikstandort wegen der überregional günstigen Verkehrsinfrastruktur. Eine direkte Anbindung besteht an die A 60 (Bingen-Frankfurt-Saarbrücken) und die A 61 (Rotterdam-Köln-Basel).

Bingen ist durch IC- und Interregio-Haltepunkt mit den überregionalen Zentren verbunden. Der Rheinhafen bietet Anschluss an das europäische Wasserstraßennetz. Die Flughäfen Frankfurt/Main und Hahn/ Hunsrück sind jeweils ca. 60 km entfernt.

Die Stadt zählte ca. 26.000 Einwohner. Mit vielfältigem Angebot an örtlichen und regionalen Dienstleistungen ist sie wirtschaftliches, kulturelles und soziales Mittelzentrum für einen Einzugsbereich von ca. 50.000 Menschen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 242.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 242.29 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Anbieter-Objekt-ID: 23-480