Geräumiges Einfamilienhaus in schöner Hanglage in Sontheim OT Bergenweiler

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus, das auf einem Grundstück von 1.186 m² in einer begehrten Hanglage liegt und eine schöne Aussicht bietet. Die Süd-West Ausrichtung des Hauses verspricht sonnige Stunden und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus präsentiert insgesamt 6 Zimmer, die durch ihren praktischen Zuschnitt und ihre großzügige Gestaltung überzeugen. Die Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Backen ein und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Ess- und Wohnbereich einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde.
Ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschtisch, sorgt für Wohlbefinden und Komfort.

Im Dachgeschoss besteht derzeit ungenutztes Potenzial, das darauf wartet, zu zusätzlichem Wohnraum oder anderen individuellen Zwecken ausgebaut zu werden.

Weiter ist das Anwesen vollständig unterkellert und bietet neben zusätzlichem Stauraum auch die attraktive Möglichkeit einer Einrichtung eines Büros mit separatem Kunden-WC. Somit steht auch einer Option „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ nahezu nichts mehr im Weg.

Eine innenliegende Garage komplettiert das Angebot und ermöglicht bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.

Dieses Objekt bietet vielseitige Möglichkeiten, gleichzeitig ist jedoch der Gesamtzustand des Hauses, im Hinblick auf den heutigen Wohnstandard als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Doch genau dieser Umstand bietet Ihnen die Chance das Haus direkt zu Beginn nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten und zu modernisieren.

Möchten Sie mehr über dieses tolle Angebot und Einfamilienhaus erfahren, so freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
Das angebotene Einfamilienhaus ist derzeit wie nachfolgend ausgestattet:

Fenster:
Teilweise:
Holz-Verbundfenster

Teilweise:
Zweifachverglaste Isolierfenster in Kunststoff

Heizung:
Öl-Zentralheizung

Bodenbeläge:
Belag: Fliesen
Treppenhaus, Sep. WC EG, Bad OG, sep. WC OG,

Belag: Teppich /Stellenweise Parkett
Zimmer _ Büro EG, Flur OG, Esszimmer OG, Parkett OG, Kinderzimmer OG, Schlafzimmer OG

Diese Immobilie wurde im Laufe der Jahre renoviert und modernisiert. Insbesondere nachfolgende, größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt:

im Jahre 1997 - Erneuerung der Heizungsanlage

im Jahre 2010 - Teilweise Erneuerung der Fenster

im Jahre 2011 - Nachträgliche Dämmung (Aufdachdämmung) und Erneuerung der Dachziegel

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19,00% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1186 m²

# Lagebeschreibung
Sontheim an der Brenz mit seinen Teilorten Brenz und Bergenweiler liegt landschaftlich reizvoll am Rande der Schwäbischen Alb, hin zur Ebene des Donautals.
Als familienbewusste Kommune bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot für die ganze Familie.

Aufgrund seiner guten Infrastruktur, hat sich die Gemeinde im Laufe der letzten Jahrzehnte zu einem Gewerbestandort mit Bedeutung entwickelt.
Durch den Bahnanschluss an der Linie Ulm – Aalen und durch die nahe Autobahnauffahrt Niederstotzingen, ist die Gemeinde Sontheim für Pendler leicht erreichbar.

Ein aktives Vereinsleben, die Volkshochschule, eine sehr gut ausgestattete Ortsbücherei sowie die Kirchengemeinden tragen zu dem breiten kulturellen Angebot bei, das alle drei Ortsteile verbindet. Das von der Gemeinde ständig modernisierte Schulzentrum mit Grund- und Realschule und offener Ganztagesschule bietet Platz für fast 600 Schüler. Durch den Ausbau der Kinderbetreuung verfügt Sontheim über ein äußerst attraktives Betreuungsangebot für Kinder von 1 bis 6 Jahren.

Traditionelle Märkte, Straßenfeste und eine Vielzahl von Vereinsveranstaltungen sprechen für die Geselligkeit und das Engagement der Bürger. Die Infrastruktur Sontheims hat sich durch die Ansiedlung von Industriebetrieben wesentlich gewandelt. Neben der Landwirtschaft bieten Industrie, Handwerk, Handel und Gewerbe vielfältige Erzeugnisse an. Durch die Erschließung neuer Wohn- und Gewerbegebiete ist Sontheim zu einer Gemeinde mit Lebensqualität geworden.

# Sonstiges
Haben Sie weitere Fragen zu unserem Angebot? Gerne erörtern wir Ihnen weitere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch.

Abschließend bitten wir Sie um Verständnis, dass wir zum Schutz der Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben in den jeweiligen Immobilienportalen entgegennehmen.

Leider das passende Angebot noch nicht dabei? Auf unserer Homepage finden Sie viele weitere Immobilienangebote. Wir freuen uns über Ihren Besuch unter:

www.brenztal-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 343.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 414