Geräumige Immobilie mit großem Garten

**Objektbeschreibung**

Die Immobilie ist aus dem Jahre 1850, wurde ca. 1974 umfassend modernisiert und im Jahre 2002 saniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 209 m² bietet die Immobilie reichlich Raum für eine große, oder zwei kleinere Familien.

Sie besteht aus zwei unabhängig voneinander nutzbaren Etagen / Wohnungen und ist zurzeit vermietet.

Die Grundstücksgröße umfasst 1.394 Quadratmeter und hat im hinteren Bereich einen, schönen pflegeleicht angelegten Garten mit großer Terrasse

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in Sackgassenlage im nördlichen Stadtbereich der Kreisstadt Brake (Unterweser). Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und als ruhige Wohnlage zu bezeichnen.

In der Kreisstadt finden Sie außer der Kreisverwaltung alle Einkaufsangebote für den täglichen Bedarf, sowie ein vollständiges Angebot an Schulen und Kindergärten und Kitas. Die ärztliche Versorgung ist durch Ärztehäuser und ein Krankenhaus sichergestellt. Durch die Bahnanbindung und die Bundesstraße ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Bushaltestellen finden sich ausreichend in fußläufiger Nähe und frequentieren regelmäßig.

**Raumaufteilung**

Vom Eingangsbereich in den Flur teilen sich die Räume auf eine Wohnfläche von

ca. 121 m² auf. Zur Rechten des Eingangsbereichs befindet sich ein Zimmer, nutzbar als Büro, Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Als weiteres sind ein geräumiges Wohnzimmer sowie die Küche, ein Abstellraum und ein weiteres vielfältig nutzbares Zimmer vorhanden.

Die Flure sowie die Treppe sind mit Kunstmarmor verlegt. Das Bad, als auch die Küche sind gefliest. In den Wohnräumen befindet sich Teppichboden und Parkett. Zur Linken des Flures findet sich das Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne und WC.

Der Keller bietet viel Platz als Stau-, oder Abstellfläche. Dazu verfügt er über alle Anschlüsse, um dort Waschmaschine oder Trockner unterzubringen.

Im Obergeschoss befinden sich noch drei weitere große Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von ca. 87 m² verteilen. Ein Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht. Die Fenster sind mit Rollläden versehen.

**Besichtigungstermine & Hinweise**

Montag bis Freitag nach Vereinbarung.

Da die Immobilie zurzeit vermietet ist, bitten wir um Verständniss, dass wir für Besichtigungstermine ein paar Tage Vorlauf benötigen um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Vielen Dank!

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer), ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.