Geräumige helle 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Tiefgaragenstellplatz am Kupferteich in Farmsen-Berne

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende 4-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Stock eines in massiver Bauweise errichteten gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978.
Auf ca. 92 m² besticht die Wohnung durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großen, hellen Wohn-/Esszimmer sowie einer Loggia mit Blick auf Garten und Kupferteich.
Drei weitere flexibel nutzbare Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wannenbad, in dem auch eine Waschmaschine Platz findet und eine gepflegte Küche sowie eine geräumige Diele mit viel Stauraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören auch ein ausreichend großer Tiefgaragenstellplatz, sowie ein ca. 10 m² großer Kellerraum mit Fenster, der auch als Hobbyraum oder als weiterer Stauraum genutzt werden kann.
Die Anlage aus insgesamt 18 Wohneinheiten verteilt sich auf 2 Wohnhäuser und liegt in einer ca. 4000 m² großen, von einem Gärtner gepflegten Grünanlage.
Dank regelmäßig durchgeführter Instandhaltungsmaßnahmen – der Einbau einer neuen Heizung, umfangreiche Fassaden- und Flachdachsanierung, sowie die komplette Renovierung der Treppenhäuser sind erst kürzlich erfolgt - befindet sich die Immobilie in einem guten Pflegezustand.
Diese Wohnung vereint Komfort und Funktionalität, ideal für diejenigen, die ein neues Zuhause in einer ansprechenden Lage suchen.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Neue Heizung in 2017; Fassaden- und Dachsanierung 2019 durchgeführt - dadurch besserer Energiewert
+ 4 Zimmer, ca. 92 m², gut durchdachte Raumaufteilung, 2 Bäder & Küche
+ Rollläden an den Fenstern zur Straßenseite und zur Loggia
+ Große, sonnige Loggia mit Abstellkammer und Teilblick zum Kupferteich
+ Tiefgaragenstellplatz mit komfortablen Maßen
+ Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage
+ Großer, heller Kellerraum ca. 10 m² mit Fenster
+ Gepflegte, ruhige Wohnlage und dennoch zentral
+ Gute Infrastruktur: Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte in naher Umgebung (z.T. fußläufig)
+ Monatliches Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage und Heizkosten: ca. 458,- €


Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung profitiert von ihrer attraktiven Lage - Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und doch zentral.
Der Kupferdamm ist eine Zone 30 Straße und liegt am Kupferteich im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne im Bezirk Wandsbek.
Der Kupferteich bietet sich für Naherholung in Form von Spaziergängen oder Joggingrunden an und ist fußläufig binnen 3 Minuten zu erreichen.
Verschiedene Schulformen, Kindergärten und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der U-Bahnhof Farmsen mit dem EKZ Farmsen und dem Aerztezentrum, das EKZ ‚Tondo‘ und auch Rahlstedt sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mehrere Buslinien fahren regelmäßig nach Tonndorf, Farmsen und in die City und mit dem Auto ist man in 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt oder am Flughafen.

Näheres entnehmen Sie gern unserem Stadtteilvideo:

https://youtu.be/ejNA9vNS1N0

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: 3,57 % Käufercourtage inkl. Mehrwertsteuer sowie ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 224.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2028-06-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE1590JUYB