gepflegtes 1 Familienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung in Niestetal Sandershausen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine großzügiges Einfamilienhaus, Baujahr 1911, mit Einliegerwohnung in 34266 Niestetal / Sandershausen (nicht freistehend)

Die in Hochparterre liegende Einliegerwohnung hat eine Größe von 80 m² und ist bisher langfristig vermietet. Sie besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad sowie Balkon und Kellerraum.

Die im Obergeschoss liegende Wohnung wird von den Eigentümern selbst bewohnt, verfügt über 130 m², bestehend aus 5 Zimmern (davon 1 Durchgangszimmer), 2 Bädern, 1 Küche sowie einem Balkon. Diese Wohnung kann zusätzlich über einen neuwertigen Kamin beheizt werden.

Beide Balkone verfügen über Markisen zum Sonnenschutz.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde mit Sandsteingemauert und bietet reichhaltig Abstellmöglichkeiten.

Weiterhin gibt es eine Garage, sowie 3 Kfz Stellplätze auf dem Grundstück. Im Garten stehen Garträume und Abstellmöglichkeiten für Rasenmäher, usw. zur Verfügung.

Es besteht ein qualifizierter Makleralleinauftrag.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Senden Sie uns bitte das ausgefüllte Kontaktformular zu. Wir werden uns unaufgefordert mit Ihnen in Verbindung setzen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: jeweils 3 % inkl. MwSt. von Käufer- und Verkäuferseite
Provisionshinweis: jeweils 3 % inkl. MwSt. von Käufer- und Verkäuferseite

Gesamtfläche: ca. 210 m²
Grundstücksfläche: ca. 729 m²

# Sonstiges
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer und eine Kopie des Personalausweises. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen nach Vorlage der Kopie Personalausweis automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.
Die Käufer- sowie Verkäuferprovision in Höhe von je 3,00 % inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsunterzeichnung fällig und verdient und von beiden Parteien gegen Rechnungsstellung zu zahlen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Objekteigentümer / Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Texte, Bilder, Grundrisse und sonstige Veröffentlichungen sind urheberrechtlich geschützt.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Füllen Sie bitte zunächst das Kontaktformular vollständig aus und senden es uns einschl. einer Kopie Ihres Personalausweises zu. Dies finden Sie unter dem link „Anbieter kontaktieren, email senden oder Besichtigungstermin vereinbaren“. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und freuen uns auf eine interessante Besichtigung mit Ihnen. Vielen Dank.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 219.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2034-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HI-2167