Freiwerdendes Wohn- und Geschäftshaus mit Renovierungsbedarf im Herzen von Frohnhausen
609.000 €
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das beidseitig angebaute Gebäude wurde 1958 auf dem ca. 484 m² großen Grundstück wiederaufgebaut. Alle Etagen sind bis zum 30.06.2024 an einen sozialen Dienstleister vermietet und werden als Büro- und Verwaltungsflächen genutzt. Die Gesamtgewerbefläche von ca. 526,5 m² verteilt sich auf drei Etagen (EG bis 2. OG). In den einzelnen Etagen befinden sich neben Einzel- und Großraumbüros jeweils zwei Damen- und Herren- WC’s. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über fünf weitere Büroräume (wovon 3 Räume als Wohnung genehmigt sind) zzgl. Küche und Tageslichtbad. Die Immobilie bedarf in Teilbereichen zeitgemäßer Modernisierungen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dachterrasse im DG
- Mietvertrag gekündigt zum 30.06.2024
- Betondecken
Das 3,5-geschossige Gebäude wurde 1958 auf den verbliebenen Grundmauern eines kriegszerstörten Wohnhauses aus dem Baujahr ca. 1910 wiederaufgebaut. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Grundzustand, erfordert aber in Teilbereichen zeitgemäße Modernisierungen.
Das komplette Haus wird aktuell als Bürogebäude genutzt. Dementsprechend sind die ursprünglichen Wohnungsgrundrisse der gewerblichen Nutzung angepasst. Für eine eventuelle Umgestaltung aller Etagen zu Wohnungen ermöglicht das Treppenhaus die Erschließung von jeweils zwei kleineren Wohnungen pro Etage. Die Umnutzung muss entsprechend vorab geprüft und genehmigt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 137 m² (davon genehmigte Wohnfläche ca. 80 m²) und wird ebenfalls als Büroetage genutzt. Die zur Straßenseite liegende Dachterrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Die insgesamt 5 Büroräume zuzüglich einer Küche und einem Tageslichtbad könnten auch nach entsprechender Prüfung und Modernisierung zu einer geräumigen 5,5-Raumwohnung oder zwei kleineren Wohnungen umgestaltet werden.
Der Zugang zum Innenhof erfolgt über einen Ausgang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus. Im Innenhof sind Betonplatten verlegt. Dieser kann als Terrassenfläche genutzt werden. Die Hofdurchfahrt im Erdgeschoss ist über Tore abgeschlossen und wird aktuell als Lagerraum genutzt.
- konventionelle Massivbauweise, ursprüngliches Baujahr 1910, Wiederaufbau 1958
- ungedämmtes Satteldach
- Putzfassade ungedämmt, einschalig verputzt
- Gaszentralheizung aus ca. 1990, Rippenheizkörper
- Warmwasseraufbereitung über DLEH
- Geschossdecken als Betondecken
- Geschosstreppen als Betontreppen, heller und gepflegter Jura-Marmorbelag
- voll unterkellert, baujahrestypische Feuchtigkeit
- Heizungskeller, Kellernutzung als Archiv
- verschiedene Fensterarten: Kunststoff- und Holz-Iso-Fenster aus 1986
- Zugang zum Innenhof über das gemeinschaftliche Treppenhaus, Türanlage zum Innenhof aus 2006
- Dachterrasse im DG über die gesamte Hausbreite zur Straßenseite
- Abwasserleitungen in Guss
- Frischwasserleitungen in Kupfer
- Sanitäranlagen (Herren- und Damen-WC) auf jeder Etage, älteres Baujahr
- Bodenbeläge in den Büros: Fliesen, Teppich, Laminat
- Elektroinstallation: teilweise Kabelkanäle in Büros
- Gegensprechanlage in den Etagen
- ehemalige Hofdurchfahrt mit zwei Toren abgeschlossen, Nutzung als Lagerraum
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 607 m²
Grundstücksfläche: ca. 484 m²
Wohnfläche: ca. 80,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 607 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer weniger befahrenen Nebenstraße und dennoch in zentraler Lage von Essen-Frohnhausen. Ihre Mieter profitieren von einer guten Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten im Umfeld. Die Autobahnanschlüsse der A40 und A52 sichern kurze Wege auch zu überregionalen Zielen. Die nahe gelegene Mülheimer Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichen, dem beliebten Wochenmarkt und verschiedenen Geschäften ist schnell erreicht.
Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie hier:
https://www.sparkasse-essen.de/stadtteile
# Sonstiges
Die Straße „Zu den Karmelitern“, die ursprünglich Teil der Blumenthalstraße und seit 1902 Teil der „Sybelstraße“ war, verbindet die Margaretenstraße mit der Mülheimer Straße.
Die Umbenennung dieses Teilstückes der Sybelstraße und ursprünglich der Blumenthalstraße erfolgte 1978 zur Erinnerung an die niederländischen Karmeliterpartres.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 20,40 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 161,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 02.04.2024
Gültig bis: 2034-04-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 19584
Rechtliche Angaben
Firma: S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen
Vertretungsberechtigter: Georg Meintrup
Strasse: Kibbelstr. 27
PLZ/Ort: D-45127 Essen
Telefon: 0201 / 103-5900
Fax: 0201 / 103-2951
E-Mail: immobilien@sparkasse-essen.de
Homepage: www.sparkasse-essen.de/immobilien
Handelsregister: Essen
Handelsregisternummer: HRB 7349
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE290596625
Weiteres: Im Auftrag der LBS Immobilien GmbH Nordwest
Genehmigung nach § 34 c GewO
durch das Ordnungsamt der Stadt Essen, Am Porscheplatz 1, 45127 Essen
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Die Plattform finden Sie unter http://www.ec.europa.eu/consumers/odr/
Beschwerdemanagement
Die Sparkassen Immobilien GmbH führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie
nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Inhaltlich Verantwortlicher: Georg Meintrup
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
