Flexibel gestaltbare Gewerbeflächen mit Renovierung durch den Eigentümer!

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie dieses einmalige Angebot, bei dem die Renovierung nach vorheriger Absprache direkt durch den Eigentümer erfolgt!

Die flexible Ständerbauweise ermöglicht es, die Räumlichkeiten ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit modernster Infrastruktur, einschließlich Glasfaserkabel und einer Traglast von 500 kg/m², bietet dieses Büro die ideale Basis für Ihr Unternehmen. Ergreifen Sie die Chance, Teil dieses dynamischen Ökosystems zu werden.

Das Büro befindet sich in einem etablierten Gewerbekomplex, der als Standort für führende Unternehmen aus den Sektoren Robotik, Telekommunikation, Architektur und weiteren Branchen dient. Mit zusätzlichen Annehmlichkeiten wie einem Fitnessstudio, einer Pizzeria und verschiedenen Serviceanbietern direkt vor Ort, ist alles für Ihren Erfolg und Komfort bereitgestellt.

Diese einzigartige Mischung fördert eine Gemeinschaft, die auf Synergien und gegenseitige Unterstützung setzt.

# Ausstattung
Nutzen Sie dieses einmalige Angebot, bei dem die Renovierung nach vorheriger Absprache direkt durch den Eigentümer erfolgt!

Individuelle Raumgestaltung:
Die flexible Ständerbauweise unserer Räumlichkeiten ermöglicht eine maßgeschneiderte Anpassung und Umgestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und geschäftlichen Bedürfnissen.

Moderne Infrastruktur:
Glasfaserkabel für schnelle Datenübertragung.

Hohe Tragfähigkeit:
Bodenbelastung bis zu 500 kg/m².

Optimale Erreichbarkeit:
3 Gehminuten zum Bahnhof; direkte Anbindung an die A66; kurze Fahrzeiten nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Flughafen Rhein-Main.

Zusätzliche Annehmlichkeiten direkt vor Ort:
Fitnessstudio, Pizzeria, Versandservice etc.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten
Provisionshinweis: Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an die Firma Pavilius HV Management GmbH die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. entrichten.

Bürofläche: ca. 174 m²

# Lagebeschreibung
Kelkheim (Taunus), eine charmante Stadt im hessischen Main-Taunus-Kreis, bezaubert durch ihre Lage im Vortaunus, eingebettet im pulsierenden Rhein-Main-Gebiet. Nur etwa zehn Kilometer nordwestlich des Frankfurter Stadtteils Unterliederbach gelegen, ist Kelkheim die zweitgrößte Stadt des Landkreises, direkt nach der Kreisstadt Hofheim am Taunus.

Logistisch ist diese Gewerbefläche unschlagbar: In nur 3 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof mit Direktverbindung nach Frankfurt. Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zur A66 und kurze 15 bis 20 Minuten zu den Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz.Entfernungen:
Flughafen 20,2 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 1 km
Bus 0 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Pavilius HV Management GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Pavilius HV Management GmbH keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Bei Unterzeichnung des Mietvertrages wird vom Erwerber/Mieter an die Firma Pavilius HV Management GmbH die vereinbarte Maklercourtage in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. entrichten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1736369