Exklusives Wohnpaket: 2 Wohnungen in Top Lage, nahe Bergerstr. Frankfurt Bornheim!!

# Objektbeschreibung
In Bornheim, einem der gefragtesten Stadtteile Frankfurts, erwartet Sie ein geschichtsträchtiges Gebäude aus dem Jahre 1914, das mit viel Liebe zum Detail restauriert wurde. Nach der umfangreichen Renovierung im Jahr 2021 präsentiert sich das Gebäude mit 10 individuell gestalteten Wohnungen, die ihren historischen Charme bewahren und zugleich modernen Wohnkomfort bieten.

Beide zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im 4. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und einer jeweiligen Wohnfläche von ca. 51 m² bzw. rund 49 m² besticht. Jede Wohnung bietet ein einladendes Zuhause mit einer praktischen Küche direkt neben dem Eingangsbereich, zwei gemütlichen Wohnräumen und einem separaten WC. Ein charakteristisches Merkmal beider Wohnungen ist das "Frankfurter Bad", bei dem die Dusche in einem der Wohnräume, jeweils auf der linken Seite, separat platziert ist, was eine interessante Raumnutzung und Wohnqualität ermöglicht.

Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerbereich und ein über den Garten erreichbarer Waschraum, die den Wohnkomfort abrunden.

Das Gebäude selbst ist ein architektonisches Highlight, geprägt von einem Jugendstil-Treppenhaus mit originalen Fliesen und sorgfältig restauriertem Stuck. Der gepflegte Innenhof und die zugänglichen Außenanlagen bieten Raum für Entspannung und Gemeinschaft.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Frankfurt Bornheim!

# Ausstattung
- Baujahr des Gebäudes: 1914, verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort
- Umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes im Jahr 2021
- Gasheizung
- Attraktive Lage im 4. Stock, mit Ausblick über Frankfurt
- 3 Meter hohe Decken

Wohnung 1:
- Wohnfläche: ca. 51 qm
- Praktischer Grundriss
- Helle und einladende Räume mit viel Tageslicht

Wohnung 2:
- Wohnfläche: ca. 49 qm
- Praktischer Grundriss
- Helle Räume mit Tageslicht

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,5% (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

# Lagebeschreibung
Die Heidestraße in Frankfurt bietet eine hervorragende Lage für Wohnen und Arbeiten, nahe der vielseitigen Bergerstraße. Sie verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung, inklusive schnellem Zugang zu Bus- und Bahnlinien. Die Wohnatmosphäre ist angenehm, mit gepflegten Häusern und einer angenehmen Umgebung.

In fußläufiger Entfernung gibt es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Die Nähe zum Grüngürtel und Zoo ermöglicht Freizeitaktivitäten in der Natur. Insgesamt kombiniert die Heidestraße Anbindung, Komfort und ein urbanes Lebensgefühl, was sie zu einer begehrten Wohngegend in Frankfurt macht.

# Sonstiges
Geldwäsche:
Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir als Immobilienmaklerunternehmen der BL-Immoinvest GmbH verpflichtet, bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt sowohl für die Begründung einer Geschäftsbeziehung als auch bei einem ernsthaften Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages. Um diesen Anforderungen gerecht zu werden, benötigen wir von Ihnen als natürliche Person eine Kopie Ihres Personalausweises oder als juristische Person eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß den Vorgaben des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet, diese Dokumente für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Wir bitten um Ihre Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung:
Bitte beachten Sie, dass alle von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 2,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenfalls 2,5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BL-immoinvest, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 100.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-10-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 107