Exklusive Architektenvilla auf Südgrundstück am Botanischen Garten

# Objektbeschreibung
Die luxuriöse Neubauvilla erstreckt sich über drei beeindruckende Geschosse und bietet ein exklusives Wohnambiente mit einer Vielzahl an erstklassigen Merkmalen. Mit insgesamt fünf großzügigen Zimmern, darunter vier exquisite Schlafzimmer, ist das Anwesen darauf ausgerichtet, einen hohen Wohnkomfort zu bieten.

Die Badezimmer der Villa umfassen drei Duschbäder und ein Vollbadezimmer, die alle mit hochwertigen Armaturen der renommierten Marke Grohe ausgestattet sind. Jeder Bereich strahlt Eleganz und Raffinesse aus, um den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.

Die luxuriöse Profiküche ist ein wahrer Traum für Kochliebhaber. Ausgestattet mit hochwertigen Geräten der angesehenen Marken Gaggenau und Miele, bietet sie alles, was man sich wünschen kann. Ein Teppanaki Grill, eine edle Naturstein-Arbeitsplatte, eine praktische Vakuumierschublade und eine professionelle gastronomische Dunstabzugshaube vervollständigen das hochwertige Kocherlebnis.

Die luxuriöse Villa bietet auch einen Wellnessbereich mit einer Sauna, der zusätzliche Entspannungsmöglichkeiten bietet.

Weitere Annehmlichkeiten dieser herausragenden Villa umfassen mehrere Ankleidebereiche, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie Einbauschränke, die ausreichend Stauraum bieten. Der Fußboden ist mit edlem Nussbaumparkett oder exquisitem Naturstein-Granit ausgelegt, was den Räumen einen Hauch von Eleganz verleiht.

In allen Wohnräumen sind Klimaanlagen installiert, um optimalen Komfort zu gewährleisten. Die Wände sind glatt gespachtelt und ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, insbesondere in den kalten Wintermonaten. Ein hochwertiges Sonos Soundsystem ist in allen Räumen vorhanden, um den Musikgenuss im gesamten Haus zu ermöglichen.

Die Sicherheit wird in dieser Villa großgeschrieben. Die P6B Silatec Hochsicherheitsverglasung gewährleistet ein hohes Maß an Sicherheit, während elektrische Markisen sowie elektrische Sicht- und Lichtschutzeinrichtungen den Komfort erhöhen. Ein fortschrittliches Smart Home System ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen des Hauses. Eine Videogegensprechanlage und eine robuste 6-Punkt-Sicherheitstür bieten zusätzliche Sicherheit für die Bewohner. Eine Alarmanlage schützt das Anwesen rund um die Uhr.

Eine sonnige Terrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen im Freien ein.

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und es stehen Außenstellplätze vor dem Haus sowie ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Diese beeindruckende Neubauvilla bietet ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente für anspruchsvolle Bewohner.

# Ausstattung
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• 3 Duschbäder und 1 Vollbadezimmer
• Hochwertige Armaturen der Firma Grohe
• Luxus Profiküche mit Geräten der Marke Gaggenau und Miele, Teppanaki Grill, Naturstein-Arbeitsplatte, Vakumierschublade sowie Gastronomischer Dunstabzugshaube
• Inteligente Lüftungsanlage mit Airflowsystem, Klimanlage in allen Wohnräumen
• Sauna
• Ankleidebereich
• Hauswirtschaftsraum
• Nussbaumparkettfußboden / Natustein Granitboden
• Gespachtelte Wände
• Kamin
• Erd-Wärme Pumpe, Weichwasseranlage
• Elektrische Markisen sowie elektrischer Sicht-, und Lichtschutz
• Smart Home System, Sonos Soundsystem in allen Räumen, Videogegensprechanlage
• 6-Punkt-Sicherheitstür, Alarmanlage, P6B Silatec Hochsicherheitsverglasung
• Terrasse mit Südausrichtung
• Außenstellplätze vor dem Haus & Garagenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Luxus

Kaufpreis pro m²: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Vermietbare Fläche: ca. 260 m²

# Lagebeschreibung
Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des Öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 91.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DC-BER33693