Elegante, lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Außenbereichen und Tageslicht-Bad

# Objektbeschreibung
Die Feinheit im Detail lässt sich beim Projekt „Münchner Höfe“ bereits an den Fassaden entdecken. Neben dem großzügigen Dachüberstand sind es die bodentiefen Fenster mit ihren Rahmen, die die Aufmerksamkeit des Betrachters auf sich ziehen. Für modernen, gesunden Wohnkomfort sorgen der Effizienzhaus-55-Standard und das zertifizierte „Wohngesund Bauen“ des Bauträgers. Zur Verwendung kommen ausschließlich geprüfte und hochwertige Materialien, wie beispielsweise Kalksandstein. Darüber hinaus haben alle Wohnungen eine Video-Gegensprechanlage und viele weitere Sicherheits-Merkmale. Zu jeder Wohneinheit ist ein Tiefgaragen-Stellplatz zugeordnet. Darüber hinaus gibt es geschützte Fahrrad-Stellplätze und im Außenbereich zwei Spielplätze.

Mittelpunkt dieser 3-Zimmer-Wohnung ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Flügeltüren nach Süden und zum Außenbereich mit wärmender Abendsonne. Hier können Sie das Familienleben und Abendessen mit Freunden in einem besonderen Ambiente genießen. Ebenfalls nach Süden liegt das kleine Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer geeignet. Weiteres Highlight ist das große Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Außenbereich. Hier genießen Sie die Morgensonne und starten den Tag mit einem Lächeln. Abgerundet wird das erstklassige Wohnerlebnis vom Tageslichtbadezimmer. Es besitzt ebenfalls einen Zugang zum zweiten Außenbereich. Zur Wellness-Ausstattung gehören Dusche und Badewanne, formschöne Armaturen und erstklassige Materialien. Zudem gibt es ein Dusch-Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Lassen Sie sich zu dieser besonderen Immobilie beraten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
•Mauerwerk aus Kalksandstein sorgt für gesundes Raumklima und hohen Schallschutz
•KfW-55-Effizienzhaus
•Gehobene Ausstattung mit garantiert wohngesundem Wohlfühlparkett aus Echtholz
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Fliesen und Sanitärobjekte von renommierten Markenherstellern
•Loggia
•Balkon
•Raumhöhen von ca. 2,60 m
•Pelletheizung
•Tiefgarage: große Einzelstellplätze
•Vorrüstung für E-Mobilität
•Begrünte Dächer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 10.500,91 €

Vermietbare Fläche: ca. 82,85 m²

# Lagebeschreibung
Nur unweit Ihres neuen Zuhauses befindet sich der historische Ortskern Alt-Aubings. Genießen Sie den ländlichen Charakter, traditionellen Charme und die naturverbundene Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Es halten die S4 und S20. Mit der S4 sind es nur 7 Stationen bis zum Hauptbahnhof. Supermärkte, Apotheke, Gaststätten oder Cafés: Alles, was Sie im Alltag benötigen, finden Sie im Umkreis von 500 m. Und in der Freizeit bieten Aubing und die nähere Umgebung zahleiche Vereine, Sportarten und Naturschönheiten. Reiterhöfe und Golfplätze sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht. Ebenfalls attraktiv ist die Nähe zum Starnberger See, der in 30 Autominuten erreicht ist. Hier finden Sie Erholung und Entspannung am See, der zu jeder Jahreszeit seine kleinen und großen Besucher verzaubert.

- S-Bahnhof 6 Gehminuten entfernt
- 4 Minuten zur Kindergrippe Kastelburgstraße
- 9 Minuten zum Edeka Supermarkt
- 7 Minuten zum Bioladen Naturkost
- 6 Minuten zur Apotheke St. Alto
- 12 Minuten zum Wochenmarkt Aubing
- 6 Minuten zur Gaststätte Burenwirt
- 7 Minuten zur Bar Sir John
- 8 Minuten zum Restaurant Aubingers Zwicklwirt
- 6 Minuten zum Café Aubinger Herzl
- 7 Minuten zum Montessori Kinderhaus
- 6 Minuten zum Pfarrkindergarten St. Quirin
- 11 Minuten zur Kita Luna
- 30 Autominuten zum Starnberger See

# Sonstiges
Besuchen Sie uns immer samstags zwischen 10 und 13 Uhr sowie sonntags zwischen 13:30 und 16:30 Uhr in unserem Projekt-Showroom in der Industriestraße 30 in 81245 München. Gerne beraten wir Sie zu den verfügbaren Wohnungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-08-23
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: IND-WE08