Einzigartige 4,5 Altbauwohnung Loft zentral Dachterasse ohne Prov

Ihr seid auf der Suche nach einer einzigartigen Altbau Wohnung? Mit hohen Decken, Stuck, Holzfenstern und alten Dielen!? Ausbau Potenzial?

Gleich Vorweg:
Am Julius-Mosen-Platz gibt es KEINEN (eigenen) Garten und auch KEINEN Parkplatz, dennoch viel Grün (im Sommer die Stadtgärten in der Innenstadt sowie viele umliegende Parks)
Darüberhinaus gibt es die Möglichkeit mit dem Auto ans Haus zu fahren (vor 10:00 + ab 18:30 + Sonntags ganztags), einen Anwohnerparkschein bei der Stadt zu erwerben (€30,70/ Jahr) oder ihr mietet nebenan einen Tiefgaragenstellplatz.
Die Fahrrad Station ist übrigens auch direkt um die Ecke :)

So, für alle die ich trotzdem interessiert sind:

Da wir überlegen, uns zu verändern, haben wir für euch vielleicht genau das Richtige:

Eine ruhige, großzügig geschnittene 4,5 Zimmer Altbauwohnung mit 153qm Wohnfläche im 3. & 4.OG eines zentral gelegenen, historischen Wohn-& Geschäftshaus mit 5 Parteien, Baujahr 1900 mit wundervollem Charme & herrlichen Details.

Die Hausgemeinschaft besteht insgesamt aus ruhigen Mietern, wir als 4köpfige Familie durften bisher so sein wie wir sind, auch mal lauter, es ist nicht hellhörig und bis auf das alljährliche Stadtfest auch überhaupt nicht laut da die meisten Fenster zum Innenhof liegen.

Durch das gepflegte Treppenhaus mit Spuren von 1900 (originale Holz Treppe) gelangt ihr sportlich ins 3.OG.

Durch die großzügige Diele (mit der Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen) erschließen sich Gästebad mit WC & Dusche, Küche, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer (mit großem Bad mit antikem Waschtisch & freistehender Badewanne!)

Hohe Decken, Hamburger Leisten, Stuck, original massive Holz Kassettentüren mit Drückern im alten Stil sowie nach schwedischer Methode aufgearbeiteter Dielenboden prägen den Charme dieser wunderschönen Altbau Wohnung!

In der geräumigen Küche befindet sich eine weiße, hochwertige Einbauküche mit anthrazitfarbener Granit Arbeitsplatte und modernen Edelstahl Geräten der Marke Neff.
Dieser Boden ist mit einem Echtholz Eichenparkett in Fischgrät Optik versehen.

Von hier aus gelangt ihr direkt auf die zum Innenhof gelegene 32qm Dachterasse (Ostseite, Sonne bis zum Nachmittag!)

Über eine Massivholztreppe in der Diele geht es ins ausgebaute Dachgeschoss mit wunderschönem freiliegendem Gebälk und grauem Linoleumboden. Hier befinden sich zwei Zimmer sowie eine große Galerie von der ihr über die Dächer Oldenburgs schauen können.
Diese könnte bei Bedarf auch geschlossen werden, dann hätte man ein fünftes Zimmer.

Ein Vordach bietet hier auch noch die Möglichkeit zum Bau einer weiteren Terrasse (vor einigen Jahren geprüft vom Statiker)

Die beiden Bäder sind 2017 ökologisch saniert (Lehmputz, neue Leitungen etc.)
Toiletten von Villeroy & Boch, hochwertige Armaturen von Manufaktum.

Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand, stilechte schwarze Berker 1930 Lichtschalter & Steckdosen wurden 2017 neu verbaut.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas Zentralheizung von Ende 2010 mit sehr niedrigen Werten.

Energieausweis sowie weitere Unterlagen liegen selbstverständlich vor.

Ebenfalls 2017 wurden im 3.OG neue Heizkörper der Marke Zehnder verbaut sowie einige Fenster ausgetauscht (3-fach Verglasung).

Als Highlight zu erwähnen ist der endlose Ausblick durch das alte Rundbogen Fenster vom Wohnzimmer aus über den Julius Mosen Platz! Achtung: grandioser Sonnenuntergang!

Zur Zeit sind noch folgende Maßnahmen geplant: Sanierung der Dachterasse sowie Verkleidung des (einen) Schornsteins.

Größere SanierungsMaßnahmen sind z.z. nicht geplant.

Der Eigentumsanteil am Haus beträgt 187/1000.

Das gesamte Grundstück hat eine Größe von 271qm.

Zur Wohnung selbst gehören noch 4 Kellerräume.

Das Hausgeld liegt aktuell bei €315,- (inkl Rücklagen, NK wie Versicherungen, Müll, Strom & Treppenhausreinigung etc)

Für Fragen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen bitte vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer sowie Email angeben, danke!