Einfamilienhaus mit großem Grundstück RESERVIERT

# Objektbeschreibung
Ein Haus für die kleine und große Familie.
Das fast ebene Grundstück mit Weitblick, Gartenahaus und Gartenteichanlage ist die ideale Spielwiese für Kinder und Hundeliebhaber. Fast schon ein kleiner Fußballplatz.
Der Kaminofen in der "guten Stube" sorgt in den kühlen Tagen für angenehme Wärme.
Der Dachboden, welcher über eine normale Treppe erreichbar ist, kann noch als weiterer Wohnraum ausgebaut werden.
Die Immobilie hat viel Nutzfläche, u. a. unter der rechten Garage, wie auch darüber sowie im hinteren Anbau.
Eine kleine Bar für die Feierlichkeiten ist ebenfalls vorhanden.

Aufteilung:
KG: Waschküche, Heizungsraum, kleine Werkstatt
EG: Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad mit begehbarer Dusche, Terrasse
OG: Flur, 1 Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer, 1 Zimmer mit Waschgelegenheit
DG: 1 Zimmer, Speicher

# Ausstattung
Bodenbeläge:
- Holz - Parkett
- Fliesen
- Laminat

Ein hinterer Anbau erfolgte 1958

- Öl-Zentralheizung aus 1991
- Fenster in Alu, doppelverglast
- neues Bad mit begehbarer Dusche
- zwei Garagen und Stellplätze
- Gartenteichanlage
- Gartenhaus aus Holz
- Gerätehaus massiv
- Holzunterstellplatz

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 1737 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Kindergarten und Grund- sowie weiterführende Schule sind in 3 Km erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus bietet Orscholz als Luftkurort eine Reha-Klinik, deren Badewelt auch für Tagesgäste zugänglich ist, sowie ein attraktives Angebot an Restaurants und Gastronomie. Das gut ausgebaute Netz an Rad- und Wanderwegen rund um die Saarschleife laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Weiten liegt an der Grenze zu Rheinland Pfalz und Saarland.
Der Kindergarten liegt nur ca. 100 m entfernt.

17 km bis D-Saarburg
19 km bis D-Merzig
13 km bis L-Remich
36 km bis L-Kirchberg

# Sonstiges
Der Energieausweis ist in Auftrag gegeben und wird in Kürze veröffentlicht.

Besichtigung:
Gerne terminieren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind aufgrund der Rechtslage verpflichtet, Sie vor der Besichtigung um die Angabe Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer zu bitten. Diese Daten werden selbstverständlich streng vertraulich behandelt und keinesfalls veröffentlicht oder an Dritte weitergegeben.
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, e-Mail-Adresse, aktuelle Wohnanschrift) bevorzugt behandelt werden.

Haftungsvorbehalt:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben erhielten wir vom Eigentümer und dienen zu Ihrer ersten Information. Sie ersetzen keine Besichtigung vor Ort mit entsprechender Inaugenscheinnahme. Wir geben diese ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis Sa. von 9:00 - 19:00 h persönlich zur Seite.

Anbieter-Objekt-ID: 763