Einfamilienhaus mit großem Garten /zusätzlichem Bauplatz

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gemütlichen EfH mit 121,79 m² Wohnfläche.
Das Haus besteht aus insgesamt 5 Zimmern, einer Wohnküche mit separater Speis und 2 Badezimmern.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Atmosphäre:
Durch einen Windfang gelangen Sie in das EG, in dem sich die Wohnküche, die Speis/Abstellkammer, das Wohnzimmer, ein Schlaf-/Spielzimmer/Homeoffice und ein Bad mit WC und Dusche befindet.
Über eine massive Treppe mit Steinbelag gelangt man ins 1. OG.
Hier sind drei Schlafzimmer und ein Bad mit WC und Badewanne untergebracht.
Der Bauplan des Hauses sieht im OG eine Einliegerwohnung vor. So könnte das Haus ganz individuell nach den jeweiligen Bedürfnissen (z.B. auch Alt und Jung unter einem Dach oder klassisch als EfH) genutzt werden.

Über die Jahre hinweg wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten getätigt (siehe Aufstellung), so dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand zeigt.

Ausstattungsmerkmale:
- Umweltfreundliche massive Ziegelbauweise
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Kunststoffrolläden
- Stein- / Fliesen- / Parkett- / Laminatböden
- Holztüren, lackiert mit neuen Drückergarnituren
- Öl-Zentralheizung aus 1993, jährlich gewartet aufgrund Wartungsvertrag
-Badezimmwr im EG mit bodenbender Dusche, WC, WM-/Trockneranschluss, Fenster
- Badezimmer im OG mit Badewanne, WC, WM-Anschluss, Fenster
- Ost-Balkon
- Voll unterkellert (kein Wohnkeller)
- Einzelgarage mit Anbau, Holzhütte
- Frei ab August 2024

Bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen:
- Fenster (2000 und 2019)
- Neue Haustüre (2019)
- Dach inklusive Dämmung und Einbau Dachgauben (2002)
- Badezimmer OG (2002)
- Badezimmer EG (2019)
- Runderneuerung Elektrik (2019)
- Runderneuerung Wasserrohre im Keller (2019)

Noch vorzunehmende Modernisierungen:
- Heizung
- evtl. Fenster
- übliche altersbedingte Schönheitsreparaturen.

Zu dem Anwesen gehört eine gemauerte Einzelgarage mit gemauertem Anbau, wo sich viel zusätzlicher Stauraum findet, sowie eine Holzhütte / Holzlege.

Das absolute Highlight ist der großzügige Garten. Hier finden Sie genügend Platz, um Ihre eigenen Wünsche zu verwirklichen.

Auch eine weitere Bebauung (EfH ggf. DH) ist nach Vorabsprache mit der Stadt Schwabmünchen möglich.

Lage:
Schwabegg ist ein Stadtteil von Schwabmünchen mit rund 800 Einwohnern und liegt etwa 30 km südwestlich von Augsburg am Rande des Erholungsparks Stauden/Westliche Wälder.
Die B17 ist mit dem Auto in gut zehn Minuten zu erreichen, von hier aus sind Sie in weiteren 20 Minuten in Augsburg oder nach Richtung Süden in Landsberg am Drehkreuz A96 München.

Schwabegg ist ein sympathisches Dorf mit aktivem und vielfältigem Vereinsleben, aufgrund des eigenen Kindergartens ist der Ort gerade auch für Familien sehr interessant.
Weiterführende Schulen finden sich im nahegelegenen Schwabmünchen genauso wie alles, was Sie sonst benötigen (Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Freibad, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und ein vielseitiges Freizeitangebot).

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!