Einfamilienhaus mit einem traumhaften Grundstück!
699.000 €
- Wohnfläche 191 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.916 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1970
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Objekt, welches sich perfekt für Familien eignet, hat eine reine Wohnfläche von ca.191 qm und eine zusätzliche Nutzfläche von ca.60 qm.
Der einladende Eingangsbereich, der die Küche und das Wohnzimmer umgibt, bietet ausreichend Platz. Im Erdgeschoss finden Sie eine moderne Küche, einen geräumigen Essbereich und ein Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf den gesamten Garten.
Das erste Schlafzimmer verfügt über ein kleines Ankleidezimmer, ein zweites Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf der Etage. Der Wintergarten, der vom Wohnzimmer und vom ersten Schlafzimmer aus zugänglich ist, ist mit einer Heizung und einem gemütlichen Kamin (Holz) ausgestattet und lädt zu entspannten Abenden ein. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf den Balkon.
Das Duschbad im Erdgeschoss lässt keine Wünsche offen und verfügt über eine ebenerdige Regendusche (Grohe inklusive Musikanlage) und eine bequeme Sitzbank. Außerdem gibt es eine Gästetoilette, die vom Flur aus zugänglich ist und über ein Fenster verfügt.
Im Souterrain des Gebäudes gibt es eine Küche inkl. Geräte, ein großes Zimmer, das als Wohnzimmer dienen kann, ein weiteres Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad inkl. Fenster. Unter der Treppe befindet sich ein Abstellraum und es gibt vier weitere Räume, die als Abstellraum, Hobbyraum, Wäscheraum oder Handwerkerraum genutzt werden können. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.
Vom Souterrain - Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den zauberhaft gestalteten Garten, der liebevoll angelegt und gepflegt wurde. Er verfügt über zwei Teiche und einen Bach. Ein kleines Häuschen, das einst als Transformatorhäuschen diente, kann nun als Geräteschuppen oder für ähnliche Zwecke genutzt werden. Es gibt zwei Außenstellplätze und eine Garage, die ausreichend Platz für Autos bieten. Der eine Außenstellplatz befindet sich neben dem Garten und verfügt über ein Rolltor.
Im Jahr 2016 wurde das Haus detailreich modernisiert. Einige Bereiche des Hauses wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, während die Elektro im Erdgeschoss komplett erneuert und im Untergeschoss teilweise erneuert wurde. Zudem wurden einige Fenster ausgetauscht, von denen einige mit Rollläden versehen sind. In der Küche, Wintergarten, Wohnzimmer und im Duschbad wurde eine hochwertige Musikanlage eingebaut.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,2% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die hier ausgewiesene maximale Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Grundstücksfläche: ca. 1916 m²
Nutzfläche: ca. 61 m²
# Lagebeschreibung
Sie möchten in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage wohnen?
Dann ist Bad Bramstedt genau das Richtige für Sie!
Die Kleinstadt Bad Bramstedt zählt rd. 15.000 Einwohner, liegt im Kreis Segeberg, mitten im bekannten Holsteiner Auenland im südlichen Schleswig-Holstein. Bad Bramstedt ist verkehrsgünstig gelegen, die A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Zudem finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Es gibt Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte und Drogerien, in denen Sie Ihre Einkäufe erledigen können. Darüber hinaus gibt es auch kleine lokale Geschäfte und Restaurants.
Bad Bramstedt ist ein zentraler Schulort mit sämtlichen Schulen und Schularten und diversen Kindergärten/Kitas. In der Umgebung gibt es schöne Wander- und Radwege, auf denen Sie die Natur genießen können. Der nahe gelegene Kurpark ist ein beliebter Ort zum Entspannen und Spazierengehen.
Sie können auch in der Umgebung reiten, Tennis spielen oder Wassersportaktivitäten wie Schwimmen oder Angeln ausüben. Darüber hinaus gibt es Fitnessstudios und Sportvereine, in denen Sie sich sportlich betätigen können.
Die ärztliche Versorgung in Bad Bramstedt ist gut. In der Nähe finden Sie verschiedene Arztpraxen, darunter Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte und Apotheken.
# Sonstiges
Erfahrung und Qualität seit 1994
Als erfahrenes und inhabergeführtes Familienunternehmen steht bei uns neben einer erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie, die Kundennähe, Zuverlässigkeit und das Ihnen entgegengebrachte Vertrauen an erster Stelle.
Durch unsere umfangreichen Kompetenzen im Bauwesen und den langjährigen Tätigkeiten im Bauträgergeschäft sowie den Verbindungen zu anerkannten Handwerksunternehmen, Architekten, Notaren und Banken, haben wir für Sie ein sehr gut funktionierendes und vertrauensvolles Netzwerk geschaffen.
Lassen auch Sie sich von unserer Kompetenz überzeugen!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.01.2015
Gültig bis: 28.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2016
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 7124#JGIM5
Rechtliche Angaben
Rechtliches
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision 6,55% inkl. Mehrwertsteuer zu entrichten.
Erreichbarkeit und Erweiterung des Service
Wir übernehmen keine Haftung für die Verfügbarkeit des Interaktiven Exposés. Jedoch ergreifen wir technische Maßnahmen etwaige Ausfälle auf ein Mindestmaß zu reduzieren. Dennoch empfehlen wir Ihnen sich das Interaktive Exposé auszudrucken und gesondert vorzuhalten.
Wir behalten uns zudem vor jederzeit Änderungen am Service zu vollführen, wodurch neue Funktionen hinzugefügt, bestehende Funktionen geändert oder auch entfernt werden können. Wir bitten Sie daher die Nutzungsbedingungen bei jedem neuen Angebot ausführlich zu lesen und erneut zu bestätigen.
Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwiderläuft.Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Impressum:
HS Immobilien UG & Co. KG (haftungsbeschränkt)
Geschäftsführer: Alina Schultz
Rissener Straße 24
22880 Wedel
Fon: 04103 – 90 26 999
Fax: 04103 – 90 26 997
info@immobilien-hs.de
www.immobilien-hs.de
Registergericht:
Amtsgericht Pinneberg
Bahnhofstraße 17
25421 Pinneberg
HRA 8424 PI
USt-IdNr.: folgt
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO (Makler)
Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel, Bergstraße 2, 24103 Kiel