Eigentumswohnung ohne Provision für Selbstnutzer! 1A-Lage Geldern

Sehr geehrte Interessenten,

beim Kauf dieser Immobilie sparen Sie mindestens 5.000 €, da hier keine Maklercourtage anfällt! Die Realisierung Ihres neuen Domizils rückt in greifbare Nähe! Wir freuen uns, Ihnen eine wunderschöne und gepflegte Eigentumswohnung im Herzen von Geldern zum Verkauf anzubieten.

Objektbeschreibung:

Willkommen zur Beschreibung dieser charmanten Eigentumswohnung bzw. Maisonette im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einem Balkon. Diese einladende Wohnung bietet Ihnen eine besondere Raffinesse: eine interne Treppe führt Sie direkt in Ihr Schlafzimmer, was ein zweigeschossiges Wohngefühl schafft. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und gewährt einen schönen Ausblick auf die umliegenden Neubauten vom Balkon aus. Die Lage ist äußerst attraktiv - in wenigen Minuten erreichen Sie bequem das Stadtzentrum, doch dazu später mehr!

Das Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und zeichnet sich durch eine solide massive Bauweise aus. Die Außenwände bestehen größtenteils aus Mauerwerk, wobei an der westlichen Außenwand ein Wärmedämmverbundsystem integriert ist. Ansonsten sind die Außenwände mit einer attraktiven Klinkerverblendung versehen und innenliegend gedämmt. Die Geschosstreppen sind aus robustem Stahlbeton gefertigt und mit Steinbelag ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen, was für effiziente Wärme sorgt. Die Fenster der Wohnung sind hochwertige Kunststofffenster in Weiß mit isolierender 2-fach Verglasung, die sowohl für eine optimale Lichtdurchflutung als auch für eine gute Wärmedämmung sorgen.

Ein monatliches Hausgeld von 198 € beinhaltet die Kosten für die Instandhaltung und Verwaltung der Gemeinschaftsflächen, welches von einer externen Hausverwaltung professionell verwaltet wird.

Lage:

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem östlichen Stadtgebiet von Geldern und überzeugt durch ihre äußerst günstige Lage. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, was Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten bietet. Die Umgebung präsentiert sich als erstklassiges Wohnfeld mit einer ausgezeichneten Wohnlage.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Bundesstraße 58, die in Richtung Niederlande und Wesel führt, grenzt direkt an die Stadt und ist nur 150 Meter von der Wohnung entfernt. Darüber hinaus ermöglicht die schnelle Anbindung an die A57 eine unkomplizierte Erreichbarkeit von Köln und Nimwegen

Die zentrale Lage von Geldern bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie einem gut ausgebauten Netz von Rad- und Wanderwegen. Kulturelle und kirchliche Einrichtungen, darunter eine Aula mit regelmäßigen Veranstaltungen, eine Stadtbücherei und Kirchen verschiedener Konfessionen, bereichern das kulturelle Leben vor Ort.

Des Weiteren finden Sie alle Schulformen sowie sämtliche städtische und kreisangehörige Behörden in unmittelbarer Nähe. Geldern verfügt zudem über eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, die sowohl den täglichen Bedarf als auch darüber hinausgehende Ansprüche abdecken. Mit dieser Wohnung genießen Sie nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Infrastruktur, die Ihren Lebensstil optimal unterstützt.

Es würde mich außerordentlich freuen, falls meine Anzeige Ihr Interesse geweckt hat. Sie können mich gerne über eBay Kleinanzeigen kontaktieren oder unter der Nummer:
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