Dreifamilienhaus inkl. bezugsfreier Einheit zur Eigennutzung oder Vollvermietung
399.500 €
- Wohnfläche 181,14 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 661,14 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1928
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059309
Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich diese Immobilie in Essen mit einem Grundstück von ca. 661 m². Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Das ursprünglich 1928 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Zuletzt saniert 1996.
Die Einheit im 1. Obergeschoss steht Ihnen derzeit bezugsfrei zur als Eigentümerwohnung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung. Durch die effektive Nutzung des vorhandenen Mietsteigerungspotenzials erreichen Sie bei Vollvermietung eine beschleunigte Refinanzierung Ihrer Investition und erzielen eine optimierte Rendite. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 10.260 €.
Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 169,58 m², die sich auf insgesamt 3 Wohneinheiten mit 7 Zimmern verteilt. Eine Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus 2 Freistellplätze, eine Garage mit Geräteschuppen, 2 Carports und ein großes Holzgartenhaus zugeordnet.
# Ausstattung
+ Dreifamilienhaus in attraktiver Lage von Essen - bezugsfreie Einheit kann eigengenutzt oder vermietet werden - aktuelle JNKM ca. 10.260 €
+ EG: Wohnfläche ca. 57,18 m² - vermietet, 1. OG: Wohnfläche ca. 57,18 m² - leerstehend, 2. OG: Wohnfläche: ca. 55,22 m² - vermietet
+ Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand
+ Vielseitige Ausstattung inkl. Einbauküche - Stauraum befindet sich im ausgebauten Keller
+ Ein Garten nebst Stellplätzen rundet den Außenbereich stimmig ab
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.207,18 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 181 m²
Grundstücksfläche: ca. 661,14 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Fußläufige Nahversorgung ist dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage problemlos möglich
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 158.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ad99c73f9b
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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