Dhronecken: Solides Einfamilienhaus mit Ausbaucharme und Naturblick

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Ferienhaus-Freunde aufgepasst! Ideales Ferienhaus und Eigenheim
+ Solide und pflegeleicht gebautes Einfamilienhaus
+ Ruhige Ortslage in beliebter Region mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Hermeskeil, in die Eifel oder zur Mosel
+ Großzügiges Raum- und Platzangebot auf zwei Wohnetagen
+ Stellplatzfläche vor dem Hauseingang
+ Mögliche Gartenfläche
+ Ausbaufähiger Dachboden

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Ideal für Ferienhaus-Enthusiasten und als dauerhafter Wohnsitz! Entdecken Sie dieses solide und pflegeleichte Einfamilienhaus, gelegen in der ruhigen und malerischen Landschaft von Dhronecken, nur einen Steinwurf von Hermeskeil und den bezaubernden Regionen Eifel und Mosel entfernt. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie im Handumdrehen dort, wo Sie sein möchten, ohne auf die Ruhe und Abgeschiedenheit verzichten zu müssen, die dieses Zuhause zu bieten hat.

Dieses zweistöckige Wohnhaus präsentiert sich auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 1263 m². Es wurde mit einem Auge für Raum und Funktionalität konzipiert, was es zu einer perfekten Wahl für Investoren, als Ferienresidenz oder für den persönlichen Gebrauch macht. Ideal für eine Familie mit bis zu zwei Kindern, bietet dieses Haus reichlich Schlaf- und Wohnraum und lässt dabei noch Raum für Ihre eigenen Ideen dank eines ausbaufähigen Dachbodens.

Sie kommen nach Hause und parken bequem auf Ihrer eigenen Stellfläche direkt vor dem Eingang. Hinter dem Haus erstreckt sich ein bewaldeter Hang, auf dem Sie nach Belieben einen Garten anlegen können. Ein Paradies für jeden, der die Ruhe und die Nähe zur Natur sucht, sei es als Großstädter oder als internationaler Gast aus den Benelux-Ländern.

Betritt man das Haus, so führt der zentrale Flur des Erdgeschosses in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches nahtlos in die geräumige Küche übergeht. Ein Büro sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das andere mit Wanne – bieten Komfort und Funktionalität. Ein Abstellraum, der auch von außen zugänglich ist, führt zum ausbaufähigen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit bietet, die Wohnfläche zu erweitern.

Eine Wendeltreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo zwei großzügige Schlafzimmer darauf warten, zu Ihrem privaten Rückzugsort zu werden, eines davon sogar mit eigenem Ankleidezimmer.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

# Ausstattung
Das Wohnhaus wurde in massiver Bauausführung errichtet. Die eingebauten Kunststofffenster wurden ca. 2008 erneuert und sind mit zweifach verglasten Scheiben, sowie Rollläden versehen. Im 1.OG stammen ein Fenster aus ca. 1982. Die Elektrik stammt aus ca. 1982. Die Wasserleitungen stammen aus unbekannten Baujahr. Das Satteldach ist auf den Frontseite mit Pfannen aus den 80er Jahren eingedeckt. Die Rückseite des Daches ist mit Ziegeln eingedeckt und muss erneuert werden. Das Haus wird mittels einer Öl-Heizung aus 2000 beheizt.

Käuferprovision: 3570€
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach rechtswirksamer notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Anforderung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1263 m²

# Lagebeschreibung
Dhronecken, eine idyllische Ortschaft in der Nähe von Hermeskeil, präsentiert sich als ein attraktiver und friedvoller Wohnort, umgeben von der malerischen Landschaft des Hunsrücks. Die unmittelbare Nähe zu Hermeskeil, einem wichtigen Zentrum der Region, bietet den Bewohnern von Dhronecken eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und zugänglicher städtischer Infrastruktur.

Dhronecken profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Hermeskeil ermöglicht den schnellen Zugang zu überregionalen Straßen und Autobahnen, was Pendlerwege in umliegende Städte erleichtert.
Für den täglichen Bedarf finden die Einwohner im Nachbarort Thalfang eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Dies sichert eine hohe Lebensqualität ohne die Notwendigkeit langer Wege.

Insgesamt bietet Dhronecken eine einzigartige Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Die malerische Landschaft, die herzliche Gemeinschaft und die umfassende Infrastruktur machen den Ort zu einem idealen Wohnsitz für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in harmonischer Umgebung schätzen.

# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: 1900
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 274,0

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 274 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 18.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1922883